Детский сад – 2

ОАО «Ленптицепром» выразило готовность реконструировать бывшее здание детского сада, в котором сегодня находится офис компании, «под детское дошкольное учреждение». Однако в КУГИ сомневаются в истинных намерениях инвестора — ведь изначально он подавал заявку на реконструкцию здания под бизнес-центр.

В марте 2006 года ОАО «Ленптицепром», хозяин трех птицефабрик на территории Петербурга и Ленинградской области, а также зернового элеватора и зерносеющего хозяйства в Саратовской области, обратилось к губернатору города Валентине Матвиенко с просьбой передать арендуемое его организацией здание по адресу: ул. Седова, 70, корп. 2 «для реконструкции и благоустройства прилегающей территории с целью создания современного бизнес-центра, ориентированного на нужды ОАО «Ленптицепром» и сельхозтоваропроизводителей Санкт-Петербурга». Арендатор захотел стать собственником, поскольку «краткосрочная аренда исключает какие-либо серьезные капиталовложения в модернизацию здания и благоустройство прилегающей территории».
По данным КУГИ двухэтажное типовое здание детского сада общей площадью чуть более 1 тыс. кв. метров было построено в 1975 году, в нем размещался ведомственный ясли-сад №64 «Стройтреста №4». В 1992 году здание было внесено в Реестр собственности Санкт-Петербурга как объект казны и сегодня находится на техническом обслуживании Жилищного агентства Невского района. ОАО «Ленптицепром» занимает здание в соответствии с договором аренды, заключенным в декабре 1995 года, срок его действия истек в декабре 2005 года. В КУГИ обратилась администрация Нев-ского района с просьбой вернуть здание в систему учреждений образования, дабы увеличить число государственных детских садов в микрорайоне, ограниченном улицами Седова, Фарфоровой, Бабушкина и Полярников.
Тем временем инвестор, зная позицию района по этому вопросу, вновь обратился в ГУ «Управление инвестиций» с заявкой на реконструкцию здания, но уже под детский сад, и получил согласование во всех инстанциях, в том числе в Комитете по образованию, и практически разработал градостроительную документацию на территорию квартала, в котором находится здание бывшего детского сада.
В соответствии с предпроектными проработками процесс реконструкции включает в себя укрепление основных несущих конструкций фундамента, стен и кровли здания, проведение фасадных работ, а также благоустройство территории с размещением детских площадок. Увеличение габаритов здания не предусматривается.
Однако в КУГИ считают, что здание нужно передать администрации Невского района для организации государственного детского сада. К помощи инвестора целесообразно прибегнуть лишь в том случае, если у района не окажется средств для капитального ремонта и оснащения дошкольного учреждения. Есть сомнения в том, что инвестор не изменит функциональное назначение объекта после того, как оформит его в собственность, и вместо частного детского сада не разместит в здании офис.
Если городское правительство согласится с проектом, предложенным инвестором, то компания должна будет перечислить в казну города 22 725 тыс. рублей и завершить реконструкцию здания в течение 21 месяца со дня вступления в силу соответствующего постановления правительства Санкт-Петербурга. По данным ООО «Аверс — оценка городской собственности», затраты на введение в эксплуатацию детского сада (реконструкция здания, благоустройство территории, создание детских игровых площадок) могут составить более 35,5 млн рублей.

справка
После реконструкции площадь застройки составит 478,7 кв. м.
Площадь озеленения — 2 262 кв. м.
Общая площадь — 987,6 кв. м.
Строительный объем — 4116,7 куб. м.
Высота — 2 этажа + подвал.

справка
В 1965 году постановлением правительства РСФСР был образован Ленинградский трест «Птицепром», который до 1992 года осуществлял руководство птицеводческой отраслью Ленинградской области. В 1992 году трест был преобразован в ОАО «Ленптицепром». После завершения приватизации предприятие стало крупным производителем яиц, мяса птицы и племенной продукции. Сейчас в ОАО «Ленптицепром» работают более 1200 человек.

Автор: Ирина Барчук