Качество в сухом остатке

Долговечность и высокие потребительские свойства зданий зависят как от качества используемых материалов, так и от соблюдения технологий строительства. При этом реальные условия эксплуатации могут значительно снизить расчетные сроки службы зданий.

Одной из основных причин старения минеральных материалов (штукатурка, камень, бетон, кирпич, керамическая плитка, гипс и т.п.) является воздействие влаги.
ЗащитнаЯ плотина
Влага проникает в пористые материалы и со временем вызывает разрушение их структуры. Для профилактики подобного негативного воздействия используют различные гидроизоляционные технологии и методы (в особенности в конструкциях фундамента и плоских кровель). Кроме этого, существенно повысить долговечность и эксплуатационные качества зданий и сооружений позволяет грамотное применение эффективной теплоизоляции. Во-первых, качественный утеплитель дает возможность уменьшить толщину стен, что снижает нагрузку на фундамент. Во-вторых, современные теплоизоляционные решения проектируются таким образом, чтобы защитить несущие конструкции от негативного влияния факторов окружающей среды: перепадов температур, накопления влаги и т.п.
По свидетельству специалистов, особенно эффективно использование теплоизоляционных материалов в качестве одного из компонентов систем утепления внешних стен, например, штукатурных или навесных вентилируемых фасадов. Еще относительно недавно (при развитом социализме) в качестве утеплителя широко применялась шлаковата, не отличающаяся ни долговечностью (срок службы составлял не больше 10-15 лет), ни надежностью.
Ей на смену пришли гораздо более эффективные и качественные теплоизоляционные материалы со сроком службы, достигающим нескольких десятков лет. В соответствии с современными жесткими нормами, за столь продолжительный срок службы снижение основных прочностных и теплотехнических характеристик современных материалов не должно превышать 5 процентов.
Оценить реальное техническое состояние готового объекта недвижимости, определить, какие материалы применялись при его строительстве, не так просто. В принципе, такую информацию можно получить в городском Бюро технической инвентаризации. Эта организация учитывает техническое состояние на основе таких важных параметров, как состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, санитарно-технического и электрического оборудования. Но, к сожалению, подобная информация обновляется не всегда своевременно. При проведении индивидуальной экспертизы силами специализированных коммерческих фирм можно получить объективные сведения о состоянии дома и о том, сколько он еще может прослужить.
Индивидуальный подход
Особую специфику в контексте обеспечения качества строительства имеют сегменты индивидуального и загородного домостроения. Зачастую будущие владельцы такого жилья имеют возможность влиять на выбор строительных материалов и технологию выполнения работ. Спектр современных решений весьма велик. По традиции, одним из наиболее популярных материалов для индивидуального строительства остается кирпич. Однако в последние годы заметно повысилась доля монолитных технологий, а также деревянных домов из оцилиндрованного бревна, бруса и собранных по каркасно-щитовой технологии.
Несмотря на то что деревянное домостроение имеет многовековой «стаж» и, казалось бы, давно доказало свои высокие эксплуатационные характеристики, до сих пор не стихают дискуссии о долговечности таких домов в достаточно суровых российских климатических условиях. Основным аргументом, провоцирующим сомнения, выступает постоянно ужесточающиеся требования к деревянным строениям, которые существенно отличаются от тех, что удовлетворяли потребителей, скажем, 100-200 лет назад. Между тем, специалисты обращают внимание на то, что стандартный срок службы современного дома из бруса или оцилиндрованного бревна составляет около 70 лет, а при грамотном обслуживании может достигать и 100-150 лет. Главной же предпосылкой комфортного и долговечного служения деревянного дома своему хозяину является правильный выбор конкретной технологии и качества материала.
Считается, что дольше всего простоит дом, построенный из древесины, заготовленной зимой, так как она имеет меньшую влажность. Если же используется недостаточно просушенный материал, то возрастает риск скорого появления трещин: южная внешняя сторона дома высыхает довольно быстро, тогда как внутренняя и северная стороны сохнут медленно. Это является причиной возникновения внутреннего напряжения в структуре древесины, что и приводит к возникновению трещин. Одним из опаснейших врагов этого материала считаются грибки и микроорганизмы во влажной среде, которые вызывают гниение, приводящее к разрушению конструкций. Успешно бороться с этой напастью сегодня позволяют современные эффективные антисептические пропитки и покрытия. При соблюдении технологии нанесения антисептика срок службы древесины увеличивается в 3-5 раз
Все большее распространение у нас получает и каркасное строительство, давно ставшее привычным в США, Канаде и Скандинавии. Популярность каркасной технологии объясняется простотой возведения стен, дешевизной и высокими эксплуатационными качествами. Современное каркасное домостроение с применением качественных материалов значительно продвинулось по пути увеличения потребительских качеств таких домов по сравнению с аналогами прошлого. На жестком каркасе, выполняющем функцию несущей конструкции, крепятся трехслойные панели, состоящие из листов обкладки (гипсокартон и т.п.) и среднего слоя из теплоизоляционного материала (чаще всего каменной ваты) толщиной 10-20 см (в зависимости от местных климатических особенностей). Такие постройки могут выдерживать самые суровые морозы. Срок службы домов из деревянно-каркасных конструкций нового поколения составляет не менее 50 лет.


Автор: Андрей Мельников (по данным компании ROCKWOOL)