Присоединяй и властвуй

Планировка большинства квартир, особенно в домах старой постройки, организована по явно устаревшим нормам площади. Многие горожане ищут выход в грамотной перепланировке квартиры с целью эргономичного использования каждого ее уголка.

Одним из немногих способов действительно ощутимо увеличить свое жизненное пространство часто оказывается «присоединение» к квартире лоджии или балкона.
УсловиЯ и предпосылки
Лоджия «утоплена» вглубь здания, открыта только с одной стороны, с трех других имеет стены, обычно капитальные, что делает ее очень удобной для «обживания». Балкон, будучи «навешенным» на стену снаружи, открыт с трех сторон, и его использование в качестве дополнительной жилплощади более проблематично, так как присоединить балкон к комнате невозможно. Единственный вариант – утеплить ограждение и торцы балкона, сделав их полностью непрозрачными, и остеклить фасадную часть. Однако поскольку балконы имеют обычно достаточно скромные размеры, а перекрытия не рассчитаны на большие нагрузки, даже утепленный по всем правилам балкон обычно используют только как место для хранения различных вещей либо устройства домашнего цветника. Существует два вида переустройства лоджий: просто остекление с утеплением ограждающих конструкций лоджии и превращение лоджии в приспособленный для проживания эркер, то есть ее полное присоединение к комнате. Согласно законодательству, остекление лоджии или балкона не должно отрицательно влиять на внешний вид дома, поэтому остекление доступно лишь жителям более или менее современных зданий, так как на прочих фасадах результат получается диссонирующим.
Кроме того, нельзя ни присоединять, ни даже остеклять лоджии некоторых панельных зданий, потому что между лоджиями там предусмотрены проходы для эвакуации людей при пожаре. Все виды переустройства лоджии нуждаются в согласовании органами местного самоуправления. Основная проблема присоединения лоджии – следующее за ним изменение теплового контура здания, которое может привести к досрочному ремонту всего дома. Это означает, что задуманная архитектором схема отопления дома рассчитана на определенную планировку и учитывает возможные деформации конструкций (перекрытий, стен, оконных проемов и т.п.) под влиянием температуры и механических нагрузок. Прибавляя к комнате дополнительные метры, защищенные от улицы наполовину стеклянной и некапитальной стеной, можно разбалансировать всю систему.
При недостаточном утеплении это приводит к разрыву батарей в сильный мороз, при избыточном и «не дышащем» – к появлению конденсата, грибка и плесени, а также к снижению срока службы конструктивных узлов (мест соединения деталей дома друг с другом).
Правила превращениЯ
Превращение лоджии в жилое помещение делится на несколько этапов: остекление, утепление перекрытий и несущих конструкций, финишная отделка и обустройство. В зданиях постройки 70-х годов прошлого века допустимая нагрузка на перекрытие – 200 кг/кв. м. Кроме того, она снижается примерно на 1 процент в год. Поэтому перекладка ограждения кирпичом там не рекомендуется, так как плита перекрытия лоджии может не выдержать веса конструкции. Лучше применить «каркасную» конструкцию с тонкой облицовкой и заполнить ее теплоизоляцией из каменной ваты. Таким образом, получается легкая, но теплая конструкция. Стеклопакеты должны быть как минимум двухкамерными. Чем выше коэффициент сопротивления теплопередаче, тем лучше стеклопакет препятствует утечке тепла из квартиры и проникновению холода извне. Специалисты отмечают, что стеклопакеты, заполненные аргоном, прекрасно сохраняют тепло, но в плане звукоизоляции они несколько хуже, чем стеклопакеты с обычным воздухом. Чем больше воздушных промежутков и слоев стекла в стеклопакете, тем эффективней он сохраняет тепло и звуконепроницаем. Лучше остановить выбор на рамах из дерева или комбинированных деревоалюминиевых окнах – это экологически чистые и достаточно легкие материалы. При этом существует вероятность того, что некоторые наиболее дешевые деревянные стеклопакеты пропитаны вредными для человека химическими веществами, выделяющимися при нагревании или горении. Перед покупкой необходимо убедиться в отсутствие подобных пропиток. Самыми долговечными считаются профили ПВХ. Среди них есть так называемые жесткие профили, укрепленные стальным каркасом. Они хорошо сохраняют тепло, и в отличие от обычных профилей хуже воспламеняются. Одними из самых надежных считаются немецкие профили от REHAU или VEKA. В зависимости от поставленной цели, обновленная лоджия может выполнять разные функции – например, стать гостевой, спальней, кабинетом, местом отдыха. А вот «мокрые» зоны, такие как кухня или ванная, выносить на лоджию противопоказано. Отопление лоджии осуществляется с помощью выносных электроприборов – электрокамина, масляного радиатора, конвектора. Не лишним будет и кондиционер с функциями понижения и повышения температуры. А вот перенос отопительных приборов на лоджию запрещен, поэтому придется поместить радиатор в максимальной близости от перехода из лоджии в комнату. Именно поэтому так необходимо качественно организовать утепление пола, потолка и стен. Ограждение лоджии должно выполняться только из негорючих материалов, поэтому для утепления лучше всего использовать теплоизоляцию на основе базальтовой или каменной ваты. Схема утепления следующая: каркас – слой теплоизоляции из каменной ваты – слой пароизоляции – внутренняя обшивка. Эффективнее всего «работает» пароизоляция на основе фольги. Так утепляют все стены и потолок. При утеплении пола рекомендуется устройство деревянного каркаса, между лагами кладется слой теплоизоляции, затем она покрывается цементно-стружечными плитами. Далее укладывается фольгоизол, делается бетонная стяжка и, наконец, отделка – керамическая плитка. Другой вариант – на плиту перекрытия кладутся жесткие плиты теплоизоляции, которые покрываются досками, или сверху устраивается стяжка. Толщина утеплителя должна составлять не менее 130 мм, стяжки – не более 30 мм.

Автор: Андрей Мельников