Учет и контроль

Для того чтобы своевременно и оперативно реагировать на изменение технического состояния вновь строящихся или реконструируемых зданий и сооружений, их оснований и окружающего массива грунта, необходим постоянный мониторинг.

Например, геотехнический мониторинг должен проводиться в период строительства или реконструкции зданий и сооружений и не менее чем в течение года после его завершения и ввода объектов в эксплуатацию.
В мониторинг входит не только наблюдение, но и разработка мероприятий по предупреждению и устранению возможных негативных последствий, обеспечение сохранности существующей застройки в зоне нового строительства.
В зоне особого вниманиЯ
Для оценки изменений в состоянии зданий, своевременного выявления дефектов, предупреждения и устранения негативных процессов, а также для оценки правильности принятых методов расчета, проектных решений и результатов проводится комплекс обследовательских работ. Он включает в себя и разработку прогноза состояния строящегося или реконструируемого объекта, воздействия его на окружающие здания и сооружения, на атмосферную, геологическую, гидрогеологическую и гидрологическую среду в период строительства или реконструкции и в последующие годы эксплуатации.
В задачи мониторинга входит обеспечение надежности системы «основание-сооружение» строящегося или реконструируемого объекта, близ расположенных зданий и сооружений, недопущение негативных изменений окружающей среды, разработка технических решений предупреждения и устранения отклонений, превышающих предусмотренные в проекте, а также осуществление контроля за выполнением принятых решений.
Мониторинг должен «закладываться» еще на стадиях предпроектного и проектного обеспечения строительства (реконструкции) зданий и предусматривать его распространение на расположенные вблизи здания. На этой стадии составляется программа наблюдений и разрабатывается проект системы наблюдений, которые включаются в раздел «Система мониторинга на площадке», входящий в состав проекта.
Геотехнический мониторинг должен быть увязан с системами мониторинга подземных вод, сетью геодезических и геодинамических наблюдений и в целом с системой мониторинга геологической среды.
Инженерные изыскания для проектирования новых или реконструируемых зданий рядом с существующими должны обеспечить получение данных об инженерно-геологических условиях площадки строительства и прогнозируемых изменениях условий, в т.ч. гидрогеологических, влияющих на осадки существующих зданий. Они должны являться базой для разработки мероприятий по уменьшению этого негативного влияния с целью учета при проектировании, в случае необходимости, усиления оснований, фундаментов и конструкций существующих зданий, а также для обеспечения полноты обследования зданий и проведения мониторинга.
ОснованиЯ
длЯ обоснованиЯ
Техническое задание на изыскания необходимо составлять после осмотра представителем проектной организации существующих зданий, расположенных рядом с новым (реконструируемым), с целью визуальной оценки состояния несущих конструкций зданий (как снаружи, так и внутри) и уточнения требований к изысканиям.
На основе сопоставления новых материалов изысканий с архивными данными необходимо установить произошедшие за период эксплуатации существующих зданий изменения инженерно-геологических и гидрогеологических условий. Глубина бурения и зондирования должна назначаться не только исходя из вида и глубины заложения фундаментов нового здания, но также с учетом вида и глубины заложения фундаментов, а также состояния существующих зданий. При выборе метода зондирования в условиях плотной жилой застройки предпочтение следует отдавать статическому зондированию и геофизическим методам (георадар).
В программе инженерно-геологических, гидрогеологических и геоэкологических изысканий на участках с эрозией, оползнями, карстово-суффозионными явлениями и др. и возможностью их развития рекомендуется предусмотреть выполнение специализированными организациями стационарных наблюдений с целью изучения динамики их развития, а также установление площадей их проявления и глубин интенсивного развития, приуроченности к геоморфологическим элементам, формам рельефа и литологическим видам грунтов, а также условий и причин возникновения.
Должны быть выполнены дополнительные исследования грунтов для оценки возможных изменений их состава и свойств вследствие развития неблагоприятных процессов. Обследование технического состояния зданий и сооружений производится с целью установления категории их состояния и степени износа, определения возможности восприятия ими дополнительных нагрузок, деформаций или других воздействий на существующие здания и сооружения от влияния вблизи них нового строительства или реконструкции, а также для последующего мониторинга и разработки, в случае необходимости, мероприятий по усилению их конструкций, укреплению грунтов оснований и усиления фундаментов.
Проведение обследований включает следующие виды работ: ознакомление с проектно-технической документацией; изучение архивных материалов по планировке застройки, предшествующих обследований о состоянии грунтов и конструкций здания, составление программы обследования оснований и фундаментов, частей и элементов заглубленных и подземных сооружений; визуальное (общее) обследование конструкций здания; детальное (техническое) обследование фундаментов зданий, конструкций подземных сооружений и изучение грунтов основания; определение прочности и трещиностойкости конструкций фундаментов с проведением соответствующих испытаний и расчетов; оценка технического состояния конструкций фундаментов по результатам обследования.


Автор: Андрей Мельников