Тревожные звонки

Данные РЦЦС комментирует Павел Горячкин, генеральный директор Санкт-Петербургского Регионального центра по ценообразованию в строительстве, директор департамента ценообразования и экспертно-аналитической работы Ассоциации строителей России:
– По данным за январь-июнь 2008 года, Петербург стал одним из всероссийских лидеров роста цен на недвижимость. Сопоставимыми высокими темпами – в среднем на 25 процентов – они растут лишь в Москве и Волгограде. Выход Петербурга в тройку лидеров полугодия стал тревожной неожиданностью для экспертов – еще в прошлом году ничто не предвещало такого развития событий.
Еще один тревожный «звоночек» – значительный рост себестоимости строительства в городе, который в основном был определен ростом цен на строительные материалы. Если в прошлом году тон задавал цемент (и сейчас он потихоньку растет, с начала года процентов на шесть), то сейчас на первый план выходит металл, который продемонстрировал очень бурные темпы роста (от 35 до 120 процентов). Несмотря на ряд объективных предпосылок к этому, объяснения металлургов все же несколько лукавы, им удалось очень неплохо заработать.
С начала года себестоимость строительства выросла приблизительно на 15 процентов и демонстрирует тенденцию к дальнейшему увеличению. Есть опасность сокращения разницы между продажной ценой жилья и себестоимостью строительства. Помимо сокращения рентабельности, это влечет и другие последствия. Если прежде себестоимость не являлась определяющим фактором строительства, то теперь она начинает играть на первичном рынке все более заметную роль.
Кроме того, в Петербурге заявлены достаточно амбициозные планы увеличения объемов строительства жилья за счет бюджетных средств города. В условиях практического отсутствия прибыли застройщика себестоимость строительства становится важнейшим элементом его экономики. И себестоимость бюджетного строительства, которая уже сейчас находится на уровне 45-48 тыс. рублей за кв. метр, имеет тенденцию роста. Это может привести к необходимости серьезной корректировки планов городской администрации и стать источником дополнительной нагрузки на бюджет Петербурга.
Еще один примечательный момент – опережающие темпы роста первичного рынка недвижимости; новостройки дорожали более активно. Общую тенденцию удорожания продемонстрировало массовое жилье экономкласса.
Я не ожидаю сколько-нибудь серьезной коррекции рынка или его обвала. Скорее всего, сейчас вероятны лишь небольшие ценовые колебания. 25-процентный рост цен с начала года – это очень много. Это внушает надежду на стабилизацию рынка. Думаю, такая временная стабилизация может сохраниться до весны.


Автор: Михаил Журавлев