Рынок на костях

Забытая история Фарфоровского кладбища сыграла злую шутку с петербургскими девелоперами. Инвесторы проекта общественно-деловой застройки рядом со станцией метро «Ломоносовская» и не подозревали о том, что собираются строить на месте захоронений. Чтобы воздать дань прошлому, заказчикам придется умерить свои аппетиты.

Территория в Невском районе, ограниченная ул. Бабушкина, пер. Матюшенко, Сомовым пер. и ул. Полярников, считается одной из «депрессивных» зон, в которой вообще не развита социальная инфраструктура. При большом количестве пассажиров метро здесь нет современных магазинов. Именно на это и обратили внимание девелоперы компании «Макромир». Инвесторы планируют построить торгово-развлекательный комплекс, который бы отвечал потребностям горожан.
По предварительным расчетам, общая площадь комплекса составит порядка 50 тыс. кв. метров. В проекте предусмотрены магазины, кинотеатры, бассейн, спортивный центр и роллердром. К разработке проекта заказчики приступили в 2006 году, сразу после постановления Правительства Санкт-Петербурга о строительстве комплекса на территории рядом со станцией метро «Ломоносовская».
По словам директора департамента развития компании «Макромир» Аркадия Алферова, проект прошел общественные слушания и сейчас находится на рабочей стадии. Компания бы приступила к его реализации незамедлительно, если бы не некоторые обстоятельства, о которых девелоперы ранее не знали. По крайней мере, инвесторы утверждают, что у компании «Макромир» на момент принятия решения о строительстве не было информации о том, что облюбованная территория представляет собой мемориальное место.
На территории рядом со станцией метро «Ломоносовская» в XVIII веке стояла церковь Преображения Господня при Императорском фарфоровом заводе. Недалеко от церкви находилось кладбище Фарфорового завода. В XIX веке оно неоднократно расширялось и, выйдя за Шлиссельбургский тракт, узкой полосой протянулось от Невы в сторону Николаевской железной дороги. На нем среди прочих были похоронены проповедник Г.П. Павский и писатель и критик И.И. Панаев. В 1927 году кладбище было закрыто. Летом 1932 года Преображенский храм был снесен, а вместе с ним исчезли и старейшие участки кладбища.
Таких сведений, как говорит Аркадий Алферов, у инвесторов не было. Хотя, по словам главы Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) Веры Дементьевой, КГИОП с 2005 года пишет о том, что это мемориальное место, из объектов культурного наследия под охраной находятся могила И.И. Панаева и два художественных надгробия XVIII века. Чтобы разобраться в данной ситуации и четко определить предметы охраны, нужно проводить археологические раскопки. Инвесторы договорились с группой археологов Института истории материальной культуры Российской Академии наук (ИИМК РАН), которая может провести необходимые исследования. Однако, как отмечает археолог Наталья Соловьева, специалисты начнут проводить раскопки только после того, как заказчик получит для реализации проекта все необходимые согласования. Сезон археологов не может длиться круглый год. Специалисты сомневаются в том, что успеют до конца полевого сезона полностью провести исследования территории.
Между тем, как говорит Вера Дементьева, в данном случае требуется только определить, есть могилы или нет. Если есть, нужно делать перезахоронения. Участники Совета по сохранению культурного наследия с большим сочувствием относятся к инвесторам. Речь идет не столько об эксгумации могил, сколько в целом о месте предполагаемой застройки. По словам члена Совета по сохранению культурного наследия Михаила Мильчика, место кладбища должно быть священно. Более того, как отмечает сопредседатель городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК) Александр Марголис, есть версия, что на территории Фарфоровского кладбища похоронены жертвы блокады. «Это историческое кладбище Санкт-Петербурга, – говорит Александр Марголис. – Оно должно охраняться независимо от того, кто там был похоронен – Панаев или мужики из слободы!»
Для инвестиционной компании место планируемого строительства показалось привлекательным, потому что, во-первых, оно находится рядом со станцией метро. Во-вторых, в 1990-е годы там был рынок. В-третьих, в Генеральном плане Санкт-Петербурга эта территория входит в зону общественно-деловой застройки. Если о каких-либо памятниках и могла идти речь, то, как казалось девелоперам, только о церкви. По словам Аркадия Алферова, при обнаружении остатков фундаментов храма компания планировала возвести памятную стелу.
Чиновники, сочувствуя инвесторам, все же высказали свою позицию. «Макромир» ничего плохого не имел в виду, – говорит заместитель главы КГИОП Борис Кириков. – Но, с другой стороны, почему бы инвесторам перед реализацией проекта не посмотреть на карту города 1904 года?! Это же строительство в Санкт-Петербурге! У нас в последнее время складывается тенденция строить или на территории памятника, или на территории кладбища».
Заказчик уже готов к тому, что в проекте придется значительно уменьшать объемы строительства. «Не исключено, что это приведет к удорожанию проекта, но другого выхода нет!» – говорит Аркадий Алферов. Изначально компания рассчитывала потратить на проект порядка $ 80 млн. Строительство комплекса планировалось завершить в 2010 году. Теперь понятно, что сроки и стоимость будут продиктованы не только потребностями района и желаниями заказчика. Хранение памяти требует жертв.


Автор: Марина Голокова