Как припасть к источнику?

Разговоры по поводу переноса промышленных предприятий из центра Петербурга на его окраины то затихают, то оживляются. Тема действительно назревшая, ведь земли под жилую и общественно-деловую застройку остается все меньше и меньше.

Нынешнее положение дел в этой области и обсуждали участники круглого стола «Финансирование комплексного развития городских территорий, депрессивных зон, перенос промышленных предприятий». В рамках этого мероприятия прошла дискуссия «Источники финансирования комплексного развития городских территорий». В ней приняли участие сотрудники профильных комитетов правительства Петербурга, топ-менеджеры крупных промышленных, девелоперских и консалтинговых компаний, представители банковского бизнеса.
По словам Анны Егоровой, начальника управления промышленных инвестиций КЭРППиТ, в вопросе переноса промышленных предприятий из центра города интересы бизнеса и властей Петербурга в принципе совпадают. «Городу нужны земельные участки, а у предпринимателей есть желание перемен», – сказала г-жа Егорова. И сразу добавила: «Однако финансовой поддержки от городских властей в этом вопросе бизнес на данный момент не получает, такие расходы не заложены в бюджет».
В целом, если судить по словам Анны Егоровой, ситуация выглядит так – бизнес может вносить свои предложения по переносу, однако изменения в генплан могут вносится не ранее чем через 5 лет. «Поймите правильно, городские власти должны учитывать интересы не только промышленников, но и остальных жителей Петербурга. Не будь этого 5-летнего цикла, мы бы столкнулись с массой нарушений. Так что это условие на данный момент остается неизменным», – сказал чиновник.
Отвечая на вопросы участников дискуссии, Анна Егорова отметила две позиции, по которым городские власти реально помогают «переезжающим» промышленникам. Это подготовка градостроительной документации, а также строительство дорог и инженерной инфраструктуры. Что касается приоритетов одних инвесторов перед другими, то г-жа Егорова отметила: «Город в рамках своей компетенции помогает всем, кто хочет вложить деньги в экономику Петербурга. И не важно, стратегический инвестор или нет, важно, что написано в заключенном с ним соглашении».
В ходе последовавшей дискуссии мнения высказывались вполне определенные. И лейтмотивом здесь звучал финансовый вопрос. «Инвестор предлагает главное – деньги. Но зачастую отсутствует механизм их использования на практике», – сказал Сергей Лепкович, вице-президент инвестиционно-банковской группы TERRAON.
Игорь Водопьянов, управляющий УК «Теорема», высказался более эмоционально: «И в Петербурге, и в России денег сейчас нет. Давайте грубо посчитаем – на развитие 100 га территории необходимо минимум $ 500 млн. А теперь посмотрите, сколько проектов планируется реализовать в окрестностях КАДа. Да никаких денег на их реализацию не хватит, и взять их негде!» По словам г-на Водопьянова, в настоящее время достаточно легко найти покупателя на объект стоимостью $ 10-20 млн. Если же он стоит $ 50 млн и больше, то продать его будет проблематично.
В целом вывод собравшихся был таким – за последние 2-3 года покупателей стало гораздо меньше. Как правило, наибольшую активность в нашем городе проявляют или зарубежные бизнесмены, уже получившие опыт работы в России, или московские девелоперы. При этом, как правило, речь идет о покупке строительных площадок на перспективу. Одна из причин такого положения дел – низкая заинтересованность в сделке покупателя участка земли, расположенного на территории бывшей промзоны.
В подтверждение этого тезиса в ходе дискуссии были названы весьма любопытные цифры. Например, максимальная доходность бизнес-центра составляет 18 процентов годовых. Кредит же можно взять под 14 процентов. И получается, что через 25 лет покупатель станет собственником, только вот прибыли за это время он не получит.
Еще одна проблема – ментальная. Многие собственники промышленных объектов не горят желанием продавать свою недвижимость по двум причинам – с нее они получают пускай и сравнительно небольшую, но гарантированную прибыль плюс эти люди попросту боятся рисковать.
Ног главное в вопросе развития городских территорий – несовершенство законодательной базы. По общему мнению участников дискуссии, в Петербурге не прослеживается взаимосвязь различных законов, при этом каждая структура бьется за выполнение именно «своего» нормативного акта. Остается добавить к этому прокурорский надзор, и становится ясно, в каких непростых условиях приходится работать всем участникам этого процесса.

Автор: Аркадий Орлов