Пилотный переезд

Известный петербургский научно-исследовательский комплекс РНЦ «Прикладная химия» (ГИПХ) станет пионером практического опыта выведения институтов и промышленных предприятий из центра города, на котором будет отрабатываться технология зачастую весьма непростого процесса перебазирования.

Переселение ГИПХ – это один из первых в России крупных проектов реструктуризации оборонного предприятия с привлечением частных инвестиций. Если опыт окажется успешным, его планируют применять по всей стране.
Готовившийся в течение полутора лет переезд «Прикладной химии» с Петроградской стороны в Капитолово, на который предполагается потратить 4,3 млрд рублей, намечен на июль 2010 года. А на освобождаемой предприятием территории ЗАО «ВТБ-Капитал» к 2015–2016 годам построит многофункциональный квартал «Набережная Европы», стоимость которого оценивается в $ 2 млрд.
По оценке экспертов АРИН, полная стоимость перевода активов ГИПХ из центра Петербурга составит $ 120-150 млн (более 10 процентов общей стоимости проекта «Набережная Европы»).
Многофункциональный комплекс, который расположится на участке площадью 12 га в границах набережной реки Малой Невки (между Тучковым и Биржевым мостами) и проспекта Добролюбова, будет включать 470 тыс. кв. метров различных построек, в том числе 140 тыс. кв. метров займет элитное жилье, 30 тыс. кв. метров – пятизвездная гостиница. Предусматривается также строительство офисных и деловых помещений, а также «Дворца танца» известного хореографа Бориса Эйфмана.
В качестве обременения инвестор обязан рекультивировать земли после переезда «Прикладной химии», а также приобрести 10 тыс. кв. метров жилья для сотрудников Министерства обороны РФ, которому принадлежал земельный участок, занятый проектным институтом.
Генеральный директор ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» Александр Шаповалов и сам не рад тому, что его предприятие находится в центре города, уж слишком велики здесь накладные расходы. Одни платежи монополистам за год составляют около 75 млн рублей, да налог на землю – около 27 миллионов.
Разработка проекта нового комплекса «Прикладной химии» в Капитолово, где институту принадлежит 240 га земли и находится опытный завод площадью 30 тыс. кв. метров, идет полным ходом и будет завершена уже в августе. Пока там за счет инвестора уже начали модернизацию инфраструктуры (от канализации до водоснабжения), проводится замена оборудования. Началось строительство новой котельной, внедряются и современные энергосберегающие технологии. Ведь не секрет, что обычно до 40 процентов энергии теряется именно в инженерных сетях.
Предполагается, что по уровню оснащения и новый комплекс не уступит даже американской Силиконовой долине. Кроме нового оборудования, обновленное предприятие получит и современный менеджмент. Александр Шаповалов говорит, что в российской научной среде многие до сих пор живут, как в СССР, – в не считающей издержек аморфной структуре, где бывает сложно понять, кто и чем занимается. Структура института уже перестроена и прибрела проектно-ориентированный вид, который обеспечивает прозрачное и конкретное бизнес-планирование работ.
Помимо самого нового комплекса, в Капитолово предполагается также создание технопарка, где будут размещаться предприятия, работающие в смежных с «Прикладной химией» технологических областях.
Но в пригород будет переведено не все некогда сверхсекретное предприятие: его проектный институт переедет в Веселый поселок, где инвестор – «ВТБ-Капитал» – уже приобрел для него у ООО «Донк» 10-этажное офисное здание общей площадью 15 тыс. кв. метров на пересечении ул. Крыленко и пр. Большевиков. Причем приобрел (как говорят эксперты, за $ 45 млн) еще на стадии строительства, которое предполагается завершить в 2009 году.
Возможно, переезд обернется для предприятия принципиальным возрождением, станет импульсом развития и откроет новую страницу его истории. Если в лучшие времена здесь работали 25 тыс. человек, то сейчас – только 2 тысячи. Да и у тех средний месячный заработок – 16 тыс. рублей, а средний возраст – 60 лет. Вполне возможно, что обновленная «Прикладная химия» окажется привлекательной для молодых ученых и специалистов.


Автор: Михаил Журавлев