Ожидания загородного рынка

В течение нескольких последних лет на рынке загородного жилья сохранялась ситуация, когда, по оценкам разных экспертов, до 90 процентов спроса приходилось на сегмент «эконом», и такой же процент предложений приходился на класс «комфорт» и выше.

По мнению генерального директора ООО «Аверс-аналитика» Дмитрия Свительмана, такая ситуация сложилась в результате того, что земельные участки были приобретены девелоперами по достаточно низким ценам, после чего рынок начал интенсивно расти. Даже с учетом времени и средств на оформление необходимой документации для застройки, можно было не спешить с продажей коттеджей. Сейчас на рынок приходят компании, которые готовы строить коттеджные поселки не на 20-30, а на 250-300 домов.
Если первая группа девелоперов старается максимизировать выручку, а темпы продаж для них отходят на второй план, то вторая, рассчитывая на достаточно сжатые сроки реализации, заинтересована в увеличении оборота.
Еще одна особенность современного рынка загородного домостроения в Ленинградской области определяется тем, что большое количество земельных участков, особенно вблизи городской черты, были приобретены в расчете роста цен на них, а эти ожидания не всегда оправдываются. В 25-30 км от города идет довольно интенсивная и плотная застройка, что ухудшает состояние окружающей среды. Строить здесь элитные коттеджи лишено смысла. Цены на такие участки могут вскоре упасть.
Подобная ситуация складывается и там, где рядом с малоэтажным ведется многоэтажное строительство. Понятно, что ценность малоэтажного комплекса рядом с домами в 16-18 этажей существенно снижается.
С точки зрения девелоперов, малопривлекательными оказываются и сравнительно маленькие участки, когда для строительства даже среднего размера коттеджного поселка нужно договариваться с несколькими владельцами. Сейчас интерес представляют участки от 40 и более гектаров.
Происходят некоторые изменения и в потребностях потенциальных покупателей загородного жилья. Если некоторое время назад основным была достаточно большая площадь участка и возможность уединиться, отгородившись от всех высоким забором, то сейчас все больше внимания уделяется наличию коммуникаций, инженерной инфраструктуры. Это приводит к конкуренции идей, и девелопер должен предлагать проекты с оптимальным соотношением «цена-качество». Сама по себе престижность положения загородного жилья перестает играть такую большую роль, как еще несколько лет назад.
Происходят изменения и на рынке строительных материалов. Недавно считалось, что традиционные материалы (дерево, кирпич, бетон) – это удел класса «комфорт» и выше, а современные материалы – класса «эконом». На самом деле повышение стоимости земли и затрат на инфраструктуру приводит к тому, что стоимость возводимых стен составляет лишь около 10 процентов общей стоимости коттеджного участка. Преимущества получают те девелоперы, которые предлагают более сжатые сроки строительства и сдачу объектов «под ключ».
Аналитики прогнозируют также, что в ближайшие годы строительство загородных коттеджей и переезд в них горожан станет обыденным делом. Это связано с тем, что ожидается выход на загородный рынок жилья крупных банковских структур и реализация программ ипотечного кредитования. Кроме того, такому переезду будут косвенно способствовать транспортные проблемы города, решение которых в обозримом будущем представляется маловероятным.


Автор: Александр Беликов