«А Баба-Яга – против!»

Казалось бы, нужна ли современная инфраструктура в изобилующей некачественным жильем и промышленными объектами левобережной части Невского района – вопрос риторический.

Глава администрации Невского района Сергей Ситдиков считает, что территория вокруг станции метро «Ломоносовская» – это одна из тех «депрессивных» зон, которые, при плотной застройке и большом количестве пассажиров, не имеют ни современных магазинов, ни хороших развлекательных центров. А социологи установили, что более 30 процентов жителей этой местности вынуждены ездить в другие районы города, чтобы сходить в кино или в кафе, купить одежду или обувь.
Однако стоило одному из крупнейших девелоперов Петербурга, ООО «Фирма «Макромир», оформить документы на строительство здесь современного многофункционального торгово-развлекательного комплекса и, установив ограждение, начать в плановом согласованном порядке частично вырубать, частично пересаживать в сквере деревья и кусты, как немедленно образовалась инициативная группа не согласных со строительством жителей, которая отправила губернатору Петербурга Валентине Матвиенко открытое письмо с требованием прекратить «незаконное», по их мнению, строительство.
В чем именно состоит нарушение застройщиком закона, сказать сложно. Тем более что Ольга Павлова, руководитель отдела согласований инвестиционных проектов компании «Макромир», пояснила: «Строительство осуществляется на основании постановления правительства. Заключен договор аренды, получена разрешительная документация, определен объем строительства, получено разрешение на присоединение к инженерным сетям. В условиях изменившегося градостроительного законодательства разрабатывается проект планировки, утвержден временный регламент застройки. Строительство ведется (в полном соответствии с Генпланом развития Петербурга) в зоне общественно-деловой застройки, в границах отведенного земельного участка, в соответствии с видом его разрешенного использования».
Члены инициативной группы утверждают, что строители «хотят лишить» их «зеленого сквера – излюбленного места отдыха жителей». А также обвиняют в том, что они, в нарушение федерального закона, разворачивают строительство «на территории, где ранее находилось Спасо-Преображенское (Фарфоровское) кладбище и красивейшая церковь, построенная известным архитектором А.Ф. Красовским». Заодно «оппозиционеры» почему-то посчитали строительство комплекса площадью в десятки тысяч квадратных метров нарушением запрета размещать объекты мелкорозничной торговли ближе 50 метров от станций метрополитена, хотя его вроде бы и трудно спутать с торговым ларьком.
Что же касается кладбища, оно действительно было где-то здесь еще в начале прошлого века. Но с тех пор утекло много воды. И сегодня вице-губернатор Петербурга Александр Вахмистров называет такие разговоры спекуляцией. «Никакого кладбища на месте сквера у метро «Ломоносовская» не обнаружено», – заявил он, отметив, что чиновникам не удалось обнаружить в архивах даже следов этого кладбища.
Поистине героические усилия для его розыска предприняла и сама компания-застройщик, которая не успокоилась, получив официальное свидетельство КГИОП о том, что на территории квартала застройки отсутствуют объекты культурного наследия и к нему не примыкают, а также здесь нет ни археологического, ни культурного слоя.
Пиар-менеджер компании Ольга Сафронова сообщила, что «Макромир» направлял запросы о территориальных границах существовавшего ранее Фарфоровского кладбища, однако оказалось, что ни один из соответствующих государственных органов такими сведениями не располагает. Беспокойный «Макромир» обращался и в другие организации – в Центральный государственный архив Петербурга, Российский государственный исторический архив, санкт-петербургский филиал архива Академии наук России, в архив ГУП «Ритуальные услуги»… Но ни один из этих архивов также не располагает сведениями ни о границах Фарфоровского кладбища, ни о каких-либо работах, которые проводились в этой связи при строительстве в этом районе станции метрополитена, жилых домов и других объектов.
«Не секрет, что в 20-30-е годы ХХ столетия были факты прокладывания по территории кладбищ дорог, использования для их мощения могильных плит. Восстановление утраченных таким образом захоронений и кладбищенских церквей сегодня не представляется возможным, так как для этого пришлось бы сносить много зданий и инженерных сооружений. Причем не только в районе станции метро «Ломоносовская», но и по всему Петербургу», – заявила Ольга Сафронова.
Лучшим подтверждением ее слов служит ответ главы КГИОП Веры Дементьевой на обращение инициативной группы, из которого следует, что упоминаемая в открытом письме губернатору «красивейшая церковь» «в искаженном виде сохранялась до 1960-х годов. На ее месте сейчас устроен сквер». Тот самый, за который сейчас переживают жители…
Причем переживают зря. Илья Гамов, директор по маркетингу группы компаний «Макромир», заявил: «Попросту непонятный для нас аргумент – что мы якобы уничтожим сквер. То, что сейчас там реально существует, назвать сквером сложно. Это место, где вечером страшно ходить и в темноте собираются асоциальные элементы, безусловно, требует улучшения. Мы не только не уничтожаем сквер – мы его благоустраиваем. Число деревьев только увеличится! С полной ответственностью мы утверждаем: зелени станет только больше. Поставим скамейки, устроим освещение... Будет проведено максимально возможное благоустройство сквера. И проект уже существует. Мы только за то, чтобы рядом с комплексом было такое востребованное жителями и комфортное место.
Но некоторые предложения протестной группы вполне разумны, и мы их принимаем. Как, например, установить часовню, которая, скорее всего, будет построена в сквере. Или, если администрация пойдет нам навстречу и даст такую возможность, восстановить часовню на территории около кинотеатра «Спутник».
А Сергей Румянцев, коммерческий директор группы компаний «Макромир», говорит: «Некогда существовавшее в Невском районе Фарфоровское кладбище полностью утрачено, а территория, отведенная под строительство комплекса, уже многократно перерыта при прокладке коммуникаций. Здесь расположена и станция метро, и шахта, и наклонный ход, и коммуникации метрополитена. Причем ни одна организация, занимавшаяся подземными работами, не находила захоронений. Не обнаружены они и десятками пробных бурений, проведенных в последние годы.
То, что на благоустроенной территории у станции метро «Ломоносовская» появится часовня в память обо всех петербуржцах, чьи могилы оказались стерты с лица земли, – вопрос решенный. Это будет место, где каждый сможет вспомнить ушедших родных и близких».
Предположительно (пока еще рано говорить о его точных окончательных характеристиках) комплекс будет иметь общую площадь 30-50 тыс. кв. метров и переменную этажность: от двух до четырех этажей. Торговую зону составят продуктовый супермаркет, магазины товаров для дома, бытовой техники и электроники, семейный универмаг одежды, обуви, аксессуаров, подарков, косметики и парфюмерии, книжный магазин. Будет в комплексе и современный кинотеатр, и боулинг, и интернет-кафе…
Но будут и свои «изюминки», о которых с нескрываемой гордостью рассказал Илья Гамов: «Большой (уникальный для Петербурга) детский образовательно-развлекательный. центр площадью около 2,5 тыс. кв. метров станет новым словом в детских развлечениях, ведь сегодня востребованы не только (и не столько) сами развлечения, сколько развивающие комплексы, которые давали бы ребенку новые знания.
Крайне актуальным для района будет и бассейн (в составе большого, что также нетипично для стандартного комплекса, фитнес-центра). Много здесь будет предприятий общественного питания: кафе, где сможет собираться молодежь, ресторанов с хорошей кухней, где можно будет провести семейный вечер, хорошо поесть, приятно пообщаться. На крыше комплекса мы организуем для подростков скейтодром – роллердром и небольшой скалодром, возможностей которого, тем не менее, будет достаточно для получения первых навыков скалолазания.
По словам Романа Могилевского, научного руководителя Агентства социальной информации, которое комплексно изучало потребительские предпочтения жителей района и их отношение к будущему строительству, число сторонников нового комплекса более чем в 3,5 раза превышает число его противников.
А Александр Смирнов, пиар-директор агентства, добавил, что, хотя большинство населения в принципе и поддерживает это строительство, первоочередное значение для жителей будет иметь качество выполнения проекта, добросовестность строителей. 75 процентов опрошенных исключительно важным считают архитектурный облик будущего здания. «Сильного протестного потенциала в районе мы не видим, – сказал он, – а с ростом информированности количество тех, кто сегодня отрицательно относится к строительству комплекса, будет уменьшаться».
Как подчеркнул Сергей Румянцев, идет плотная работа над новой концепцией проекта. «В администрации города нас попросили подумать об уменьшении объемов строительства, чего мы, конечно, не очень хотим, но мы готовы сократить его на 30 процентов», – заявил он. Однако отметил: «Мы строим комплекс, опираясь на серьезные исследования потребительского спроса. Наша задача – дать толчок к развитию инфраструктуры района, обеспечив его жителей необходимыми объектами настолько полно, насколько нам это позволит сделать площадь осваиваемой территории».


Автор: Михаил Журавлев