Осмотр и анализ

Понять степень актуальности и объем необходимых восстановительных работ помогает техническое обследование зданий и сооружений.

При заказе подобных работ необходимо четко понимать порядок проведения обследования, последовательность и содержание основных этапов обследования.
Техническое обследование зданий включает в себя контроль, испытания и анализ состояния зданий и сооружений, целью которых является оценка эксплуатационных качеств конструкций.
Предпосылки
Работы по проведению технического обследования можно разбить на несколько этапов в зависимости от конкретной ситуации, в которой оказался тот или иной объект. Первым и обязательным практически во всех случаях шагом считается проведение предварительного технического обследования зданий. Сюда входят осмотр объекта, визуальное обследование строительных конструкций зданий, ознакомление с проектной и исполнительной документацией, выполнение обмерных работ, выполнение прикидочных поверочных расчетов некоторых конструкций.
Также выполняется ориентировочная оценка состояния конструкций и объекта в целом и разрабатывается план дальнейших работ по обследованию. Результатом становится составление заключения по результатам предварительного обследования. При предварительном техническом обследовании, как правило, обходятся визуальными методиками.
Иногда прибегают и к визуально-инструментальным способам с использованием простейших приборов: уровней, отвесов, рулетки и т.д. Вторым серьезным этапом в изучении состояния зданий выступает их детальное техническое обследование. Оно подразумевает тщательное изучение проектной и исполнительной документации, проведение неразрушающих испытаний обследуемых конструкций, взятие проб материала и их испытания, выполнение поверочных расчетов конструкций, геодезические работы, проведение геологических и гидрогеологических испытаний.
Выводы формулируются при составлении заключения по результатам детального обследования. При детальном техническом обследовании используются уже более сложные приборы, такие как теодолиты, нивелиры и т.д. Нередко задействуются и весьма дорогостоящие приборы неразрушающих и разрушающих методов контроля материала, измерители сечения металла (ИСМ), лазерные измерители расстояния. Соответственно, именно детальное техническое обследование является наиболее затратным по времени и инвестициям этапом.
Поэтому целесообразность и необходимость проведения детального технического обследования должно быть обосновано в заключении предварительного обследования. Иначе говоря, в зависимости от поставленных задач работы по техническому обследованию могут ограничиваться проведением комплекса работ в объеме первого предварительного этапа.
В свою очередь, детальное техническое обследование зданий может быть как выборочным, так и сплошным. Выборочное обследование включает в себя испытание части конструктивных элементов неразрушающим и разрушающим методом. Кроме этого, при сплошном техническом обследовании необходимо испытывать максимальное число конструктивных элементов здания или инженерного сооружения. Особенно это важно в тех случаях, когда отсутствует проектная документация или имеются дефекты, снижающие несущую способность конструкций, а также, если однотипные конструкции испытывают условия нагружения, осложненные влиянием агрессивной среды. Однако, по мнению специалистов, максимальное число проверяемых элементов не означает, что контролю и испытаниям надо подвергать абсолютно все элементы. Грамотный и обоснованный учет этого обстоятельства позволяет сэкономить немало средств без ущерба качеству обследования.
Инженерный аспект
Обследование здания в целом или отдельных его конструкций считается необходимым в следующих случаях. Прежде всего – если имеются очевидные разрушения, которые могут квалифицироваться как предпосылки аварийного состояние здания или конструкций. Также без обследования не обойтись, если планируется перепрофилирование здания с изменением его функционального назначения (приспособления), если планируется переоборудование объекта или необходима реконструкция и перепланировка здания с заменой его параметров.
Среди других условий – принятие решения о проведении капитального ремонта, возобновления строительства после длительного простоя, если требуется создание исполнительной документации на «самострой». В некоторых ситуациях, в зависимости от задач технического обследования, может возникнуть необходимость в проведении инженерно-геологического обследования фундаментов. Это практикуется, например, при отсутствии рабочих чертежей фундаментов, при отсутствии данных об инженерно-геологических условиях площадки строительства обследуемого объекта.
Если известны физико-механические характеристики грунта, то можно обойтись без дорогостоящего бурения и ограничиться только поверочными расчетами. Одним из важнейших этапов по окончании работ по техническому обследованию зданий считается составление экспертного заключения. В нем должны быть даны общая характеристика объекта, ориентировочная оценка технического состояния строительных конструкций, сделаны выводы о «слабых местах», которые необходимо проверить расчетами, приведены поверочные расчеты, коэффициенты запаса прочности, устойчивости, деформативности, опасности возникновения недопустимых трещин.
Также из заключения на основании сделанных выводов о необходимости проведения детального технического обследования (выборочного или сплошного) вытекает план дальнейших действий. В случае проведения только предварительного технического обследования необходимо представить выводы о состоянии объекта.


Автор: Андрей Мельников (по данным компании «СтройЭксперт»)