Технопарк высоких технологий

Начало IT-парку на базе университета Бонч-Бруевича было положено более 2 лет назад.

С тех пор провели конкурс на архитектурное решение, в котором победил проект Архитектурной мастерской им. Романова, создали управляющую компанию ОАО «Технопарк Санкт-Петербурга», 100 процентов акций которой принадлежит городу, начали реконструировать здание университета, построенное на этой территории еще в советское время.
Наконец, для утверждения концепции технопарка в сфере высоких технологий и обсуждения предложений компании HOK International Limited по разработке мастер-плана в развитие архитектурной концепции собрали совет директоров. В заседании участвовали руководители других инновационных компаний: Питер Коучмен (Technopolis Oyj), Олег Романов (Архитектурная мастерская им. Романова), Валентин Макаров (Ассоциация «Руссофт»), Валерий Андреев («Компьютерная Академия СофтДжойс»). Вел заседание вице-губернатор Михаил Осеевский. Концепцию представлял генеральный директор Евгений Елин.
По его словам, процесс создания IT-парка перешел на принципиальную стадию. В течение достаточно долгого времени казалось, что тормозом является недостаток финансирования. Сегодня с деньгами все в порядке, но процесс инновационного развития так и не приобрел динамики и интенсивности. Пришло понимание, что не менее важно, чем деньги, создание инновационной инфраструктуры, которая бы взаимодействовала между собой, как колесики хорошо отлаженной машины. Технопарк – один из таких необходимых элементов.
КонцепциЯ в двух ЧастЯх
Представленная концепция состоит из двух частей: общей и специальной. В общей изложены цели и задачи создания технопарка, требования к застройке и источники финансирования. В специальной – планы и объемы строительства, общая архитектурная составляющая и схема развития по очередям. Финансироваться проект будет на паритетных началах: 50 процентов частные инвестиции, 50 процентов из бюджета (городского – 1410 млн рублей, федерального – 742 млн рублей). Согласно требованиям к застройке, изложенным в концепции, не менее 30-50 процентов территории должны занимать зеленые насаждения – таковы требования Международной ассоциации научно-технических парков. Необходимо обеспечить высокий уровень комфорта, что подразумевает сбалансированность деловой, жилой и сервисной застройки и обязательное наличие объектов коллективного пользования. Высота зданий не более 30 метров, паркинги только надземные (36 тыс. кв. метров) – для снижения себестоимости проекта.
Предполагается разбить всю территорию (45 га, в том числе не менее 14 га отводится под рекреационные зоны) на три участка, каждый из которых будет разрабатывать отдельная компания (одна из них уже определена – «Технополис»). Каждой компании предложат возвести примерно по 75 тыс. кв. метров деловой недвижимости.
Не только офисы
Общая площадь жилой застройки составит 90 тыс. кв. метров. Это будут общежития квартирного типа для специалистов высокого класса, приглашаемых, в том числе, и из-за рубежа. «Нам нужно дать людям возможность работать и жить, причем по разумным ценам, – заметил ведущий заседания. – Для государства задача коммерческой окупаемости этого проекта не является главной». Площадь некоммерческих объектов – примерно 13 тыс. кв. метров.
На совет было представлено четыре варианта застройки технопарка, ни один из которых не соответствует победившему архитектурному проекту, выполненному Мастерской им. Романова. Самое печальное, что исчезли разноцветные башни-доминанты, благодаря которым проект в свое время и победил. Вице-губернатор Михаил Осеевский, пожалев о башнях, согласился с тем, что решение минимизировать издержки правильно: «Не надо мрамора, не надо подземных паркингов, высоток, потому что к ним особые требования и по лифтам, и по пожарной безопасности, и по водоснабжению», – поддержал он докладчика. Мнение автора архитектурной концепции не стали слушать, пообещав предложить ему участие в детальной разработке представленных мастер-планов и проектов планировки. В качестве базового утвердили первый проект, так как он хорошо защищен от проникновения на территорию посторонних людей. Остальные три проекта были открыты для обитателей окрестностей.
В первую оЧередь –
бизнес-инкубатор
В процессе обсуждения заместитель председателя КЭРППиТ Сергей Фивейский поднял вопрос о срочной организации бизнес-инкубатора на базе уже имеющихся помещений. По его мнению, было бы неплохо, если бы к моменту запуска первой очереди IT-парка бизнес-инкубатор уже набрал обороты. «Это штука, на которую денег не жалко», – поддержал его вице-губернатор, предложив перераспределить смету нынешнего года и добавить денег на следующий. «Нам важно быстро войти в этот рынок, иначе мы будем теоретизировать до поседения», – сказал он. На вопрос председательствующего, какую стоимость арендной платы они собираются установить в нашем IT-парке, представитель «Технополиса» Питер Коучмен ответил, что определенно сказать не может, так как все будет зависеть от затрат. Но стоимость арендной платы в Лаппеенранти составляет 7-8 EURO за кв. метр в месяц, в Хельсинки – 22 EURO, в уже просчитанном технопарке «Пулково» ее планируется установить на уровне 35 EURO. Срок окончания развития территории – 2015 год.

Автор: Лилиана Глазова