Хотели, но не смогли

Шести инвесторам разрешат продлить сроки окончания строительства объектов недвижимости, которые они возводят в Калининском, Невском, Московском, Приморском, Петродворцовом и Кировском районах.

ООО «Топ-металл» попросило городское правительство перенести сдачу в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным детским садом и подземной автостоянкой в Калининском районе с мая 2008 года на сентябрь 2009 года. Реализация проекта юго-восточнее дома 16, лит. А по улице Комсомола началась в июне 2005 года. Тогда инвестор получил в свое распоряжение земельный участок площадью 3131 кв. метр и обязательство перечислить в городской бюджет $ 1250 тыс. и завершить строительство через 31 месяц после выхода соответствующего распорядительного акта. По данным Комитета по строительству, сейчас каркас здания возведен на 10 процентов, на 5 процентов проложены инженерные сети, проектирование не завершено. Компания переносит срок сдачи объекта в первый раз и должна заплатить штраф, поскольку уважительных причин задержки представлено не было. Инвестор возводит восьмиэтажный жилой дом с двумя подземными и техническим этажом, рассчитанный на 86 квартир. Общая площадь встроенного детского сада составит 1412 кв. метров, строительный объем здания – 44 469 куб. метров.
ООО «Онега-плюс», тоже выполнив штрафные санкции, продолжит строительство автомобильного салона в Невском районе. В мае 2005 года компания приступила к реализации проекта на земельном участке площадью 6956 кв. метров на Дальневосточном проспекте севернее Киновиевского кладбища. Инвестор должен был перечислить в городской бюджет $ 1830 тыс. и завершить строительство через 32 месяца. По словам генерального директора ООО «Онега-плюс» Булата Ибрагимова, компания выполнила все инвестиционные условия, в том числе сделала ремонт помещений детского сада №112 Невского района, однако завершить строительство в срок не удалось из-за проблем, возникших с подключением строящегося объекта к электрическим сетям. Подключиться к ним можно будет от ПС «Восточная», ввести в эксплуатацию которую ОАО «Ленэнерго» обещает в 2011 году. Однако, по информации КЭиИО, застройщик, в свою очередь, поздно обратился за разрешением на электроснабжение своего объекта (начал переписываться с ОАО «Ленэнерго» только в мае 2007 года), и поэтому должен заплатить штраф. Сейчас, по данным Управления координации строительства, фундамент здания построен полностью, на 47 процентов проложены инженерные сети. Ввод автосалона в эксплуатацию переносится с марта 2008 года на декабрь 2009 года.
ООО «Автодом-М» в июле 2005 года начало реализацию проекта по строительству многоярусного гаража-паркинга в Московском районе северо-восточнее пересечения проспекта Юрия Гагарина с Алтайской улицей. Построить здание на земельном участке площадью 11 тыс. кв. метров надо было за 30 месяцев, то есть в феврале 2008 года. Однако сейчас, по данным Комитета по строительству, каркас здания построен только наполовину, такой же процент выполнения зафиксирован и в отношении прокладки инженерных сетей. По словам директора ООО «Автодом-М» г-на Голубкова, основной причиной задержки стало то обстоятельство, что земельный участок не был освобожден от имущества третьих лиц до сентября 2006 года. КУГИ в 2005 году подтвердило свое обязательство по освобождению участка от автостоянки прежнего арендатора – ООО «Мозаика». Однако, «несмотря на принятые меры и заверения Управления недвижимого имущества Московского района КУГИ по освобождению земельного участка в начале 2006 года, в границах его находились десятки дорогостоящих автомобилей автостоянки ООО «Мозаика» (64 автомобиля)». По словам руководителя компании, в силу этого обстоятельства «ООО Автодом-М» в течение 10 месяцев было лишено возможности выполнять свои обязательства по инвестиционному договору». Вторая причина срыва срока сдачи объекта в эксплуатацию – задержка выдачи технических условий и заключения договора об осуществлении технологического присоединения объекта к сетям ОАО «Ленэнерго». Оно станет возможно только в 2010 году после реконструкции ПС-20.
ООО «Невский луч-3» завершит строительство многофункционального комплекса в Приморском районе юго-восточнее пересечения Вербной улицы и Земского переулка не в марте 2008 года, а в апреле 2010-го. Разрешение на проектирование и строительство здания компания получила в мае 2005 года, на реализацию проекта отводилось 3 года. Однако сейчас инвестору удалось полностью справиться только с проектированием и на 80 процентов выполнить земляные работы. По словам генерального директора ООО «Невский луч-3» г-на Галушко, «земельный участок, переданный по договору аренды, был занят автостоянкой, что не позволяло закончить проектирование и начать как подготовительные, так и строительные работы». Вопрос об освобождении земельного участка и выселении с него ООО «Инсайд Системз» рассматривался в Арбитражном суде. По данным КУГИ, фактически участок был освобожден только в начале апреля 2008 года.
В поселке Стрельна ОАО «Техностром-строительство» с сентября 2005 года проектирует и возводит четырехэтажный жилой дом с подземной автостоянкой (строительный объем здания составляет 24 325 тыс. куб. метров). Объект возводят на земельном участке площадью 3240 кв. метров юго-западнее пересечения Санкт-Петербургского шоссе с Кропоткинской улицей. В соответствии с инвестиционным договором завершить строительство надо было в июне 2008 года, предварительно перечислив в городской бюджет $ 585 тыс., передав в собственность Санкт-Петербурга квартиры общей площадью не менее 391 кв. метра и решив за счет собственных средств имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. В 2006 году срок окончания строительства уже продлевался. По словам генерального директора ОАО «Техностром-строительство» г-на Заболотного, компания не уложилась в установленный срок из-за проблем, возникших с подключением дома к сетям ООО «Петербургтеплоэнерго» (реконструкция котельной, внесение изменений в проект теплоснабжения дома из-за обязательства подключить к сетям стоящие рядом с новым объектом школу и детский сад). По данным Комитета по строительству, каркас жилого дома построен полностью, в стадии завершения находятся специальные внутренние и отделочные работы, на 90 процентов проложены инженерные сети, на 10 процентов выполнено благоустройство территории. Новый срок сдачи дома в эксплуатацию – ноябрь 2008 года.
ООО «Интарсия» со сдачей в эксплуатацию реставрационно-производственных мастерских в Кировском районе задержало соседство с трассой Западного скоростного диаметра. В апреле 2004 года компания получила разрешение на проектирование и строительство своего объекта на земельном участке площадью 20 853 кв. метра, расположенном по адресу: пр. Народного Ополчения, 2, корп. 3, лит Б. Сроки окончания строительства продлевались в октябре 2005 года, теперь инвестор обратился в городское правительство за разрешением сдать объект в эксплуатацию в ноябре 2009 года. По словам генерального директора ООО «Интарсия» Виктора Смирнова, его компании удалось разработать и утвердить градостроительную документацию, закончить подготовительные работы и полностью перечислить в городской бюджет положенные отчисления. В январе 2007 года компания получила от ОАО «ЗСД» письмо с предложением приостановить строительство на выделенном для реализации проекта земельном участке, прилегающем к границе проектирования объекта ЗСД, «в связи с необходимостью изъятия части земельного участка для государственных нужд». В результате были уточнены границы земельного участка, а компания вынуждена была согласиться с тем, что «попали под снос существующие на площадке и входящие в состав согласованного проекта строения – цех камнеобработки, ангар». Сейчас каркас здания готов на 30 процентов, начата прокладка инженерных сетей и специальные внутренние работы.

Автор: ирина барчук