Со стороны и изнутри

По статистике, каждая седьмая петербургская семья, улучшившая свои жилищные условия в последние годы, получала поддержку из городского бюджета. Однако далеко не все могут претендовать на субсидии, и для решения жилищной проблемы большинства требуются ипотечные кредиты.

Объемы жилищного строительства в Северной столице неизменно растут, уже перекрывая рекордные показатели 80-х годов прошлого века. По подсчетам строительных чиновников, в течение 2008-2010 годов в Петербурге должно быть введено в эксплуатацию более 11 млн кв. метров коммерческого и около 2 млн кв. метров бюджетного жилья. Основа этих расчетов – инвентаризация земельных участков, пригодных под застройку. Помимо тех площадей, которые уже находятся в хозяйственном обороте или планируются к реализации с торгов городом, существуют и ресурсы Министерства обороны. На сегодняшний день в городе располагается 300 военных городков, занимающих площадь в 4 тыс. га. И городские власти совместно с собственником этой земли проводят комплексную проверку эффективности использования территорий. По словам заместителя председателя городского Комитета по строительству Алексея Кайдалова, в самое ближайшее время будет составлен перечень будущих участков для жилищного строительства, как для нужд самого министерства, так и Санкт-Петербурга. Кроме того, осенью планируется провести аукционы на право застройки первых шести территорий, занятых домами первых массовых серий. Ориентировочные сроки реализации данных проектов реновации застроенных кварталов – от четырех до десяти лет.
В соседнем регионе – Ленинградской области – основная ставка делается на развитие индивидуального жилищного строительства, которое уже по итогам прошлого года составило 65 процентов от общего объема ввода. Но область стремится к среднеевропейским показателям – 85 процентов, что позволит к 2010 году вводить более 1 кв. метра на человека в год. Что же касается комплексного освоения территорий, то самым масштабным областным проектом станет создание нового города-сателлита Петербурга в районе Кудрово.
Несмотря на то что все последние годы спрос на жилье превышает предложение (многие аналитики считают это главной причиной непрекращающегося роста цен на недвижимость), увеличение масштабов строительства – только одна сторона решения жилищной проблемы. Повышение покупательской способности населения также является одной из ключевых задач, поставленных в рамках национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».
Наиболее эффективный способ – ипотечное кредитование. Но, несмотря на постоянно растущие объемы ипотеки, ситуация в этой сфере далеко не радужная. Например, как отмечают в областном Комитете по строительству, в регионе очень слабо развита земельная ипотека. Причем основная проблема – неосведомленность населения, начиная с сотрудников администрации муниципальных округов. Однако, даже проводя популяризаторские лекции «на местах», банкирам вряд ли удастся серьезно повлиять на ситуацию в удаленных от Петербурга районах Ленобласти – очень уж невелики в «глубинке» доходы населения. В целом же по России, согласно данным Росстата, на сегодняшний день приобрести жилье за счет собственных и кредитных средств по карману только 17 процентам населения. По словам президента фонда «Институт экономики города» Надежды Косаревой, сегодня среднестатистическая российская семья имеет доход равный 65 процентам от необходимого для получения ипотечного кредита. Изменение ситуации прогнозируется только к 2015 году, когда эта пропорция составит уже 130 процентов, а в 2020 году и того больше – 154 процента. И тогда уже не 17, а 60 процентов населения страны сможет взять ипотечный кредит. Оправдается ли этот прогноз, пока точно не скажет никто.
Но есть ряд рецептов для достижения этих результатов. По мнению председателя Совета директоров ЗАО «Балтийская жемчужина» Бао Цзимина, оценивающего российскую ипотечную ситуацию взглядом со стороны, главным должно стать снижение уровня инфляции в стране. Правда, китайский коллега не поделился своими соображениями относительно того, каким образом можно это сделать. Второй путь – создать для разных регионов страны различные ипотечные программы, например: с нефиксированной процентной ставкой или кредиты с постепенным увеличением взноса. Также возможный путь развития ипотеки в России – привлечение на рынок зарубежных финансовых организаций и, что еще более важно, заимствование прогрессивных технических инструментов и способов работы этих организаций.


Автор: Вероника Шеменева