Элитные «изюминки»
В ходе конференции отдельное заседание было посвящено оригинальным проектам в сфере элитной недвижимости.
Если элитное жилье можно определить, как воплощение комфорта, то в секторе коммерческой недвижимости – это воплощение фантазии. Так, еще недавно рядовой россиянин не мог и представить, что вполне возможно, не выезжая из страны или даже не покидая родного города, отдохнуть на вилле, расположенной на островке в Черном море, обнаружить сразу за московской кольцевой автодорогой тропический курорт или горнолыжную трассу, поселиться в огромной квартире с 6-метровыми потолками, больше напоминающей футбольное поле... Однако сегодня все это вполне реально.
Известно, что одним из важнейших факторов, определяющих «элитность» недвижимости, является место ее расположения. Но сегодня даже абсолютное отсутствие такового места – уже не препятствие. Как рассказал вице-президент петербургского ООО «Управляющая компания «Остров Федерация» Григорий Усыченко, опыт нескольких лет ее девелоперской работы в городе Сочи показал слабую эффективность точечной застройки, которая зачастую не позволяет создать безусловно необходимую для элитной недвижимости среду инженерной и социальной однородности.
Вплоть до последнего времени идея о создании в акватории Черного моря искусственных островов, на которых можно было бы в полной мере реализовать самые высокие требования, предъявляемые к подлинно элитной застройке, оставалась лишь сказочно красивой, однако чисто теоретической абстракцией. Но резкий рост сочинского рынка позволил воплотить мечту в виде вполне реального экономически обоснованного проекта. Технически он ничего выдающегося не представляет, куда более сложные проекты реализуются, например, в Индонезии или у берегов Японии. Уникальность обеспечивают заложенные в него идеи. Так, вся социальная и инженерно-транспортная инфраструктура будет убрана под землю (что не сложно сделать с учетом искусственного характера островов), и на поверхности останутся лишь виллы, апартаменты и все необходимое для комфортного отдыха на морском курорте, который, как предполагается, вступит в строй уже в 2013 году.
Еще один оригинальный проект осуществляется в Москве, где компания «МТ Девелопмент» строит первый в России и самый большой в мире крытый развлекательный курорт «Фристайл Парк» площадью 280 тыс. кв. метров.
Как рассказал генеральный директор компании Александр Тимофеев, всего в 1,5 километрах от КАД появится так называемый апартхаус, сочетающий возможности собственного или длительно арендуемого жилья и гостиничного сервиса. Здесь под одной крышей, обеспечивающей круглогодичный микроклимат, появятся апартаменты и гостиница на 300 номеров, огромная развлекательная «снежная зона» в альпийском стиле (включающая несколько горнолыжных трасс с общей протяженностью спуска более 2 км), аквапарк площадью около 15 тыс. метров, а также принципиально новый для России Центр занимательной науки, в котором будут объединены развлечение и познание. Разумеется, курорт будет обеспечен и всеми приличествующими сервисами.
Не остался без оригинальных проектов и Петербург. Об одном из них, проекте редевелопмента исторической промышленной территории под общественно-деловую и жилую застройку, рассказала директор по продажам и маркетингу ООО «Сестра Ривер Девелопментс» Ольга Копейкина.
Итогом реализации уникального проекта станет появление в 2011 году в городе Сестрорецке, в южной части инструментального завода, современного многофункционального комплекса, где появится и принципиально новый для нашей страны тип жилья – лофт.
По словам Ольги Копейкиной, за счет привлеченных $327 млн иностранных инвестиций будет создана благоустроенная территория «Петровский арсенал», где предусматривается строительство примерно 50 тыс. кв. метров жилья, спортивного центра и «локального даун-тауна» (коммерческая часть) с соответствующей инфраструктурой. По сути город Сестрорецк получит новую, современную, центральную часть.
Что касается нового типа жилья, Ольга Копейкина пояснила, что лофт (от английского loft – чердак, галерея) – это просторная квартира практически без внутренних стен, с очень высокими потолками, расположенная в бывшем индустриальном здании. Такой тип жилья впервые появился в Америке во времена Великой депрессии и отличался как оригинальным конструктивным своеобразием, так и низкой арендной платой. Одна из уникальных особенностей проекта состоит в том, что в ходе его реализации (впервые в России) промышленная историческая застройка будет преобразована в жилую.
Автор: Михаил Журавлев