Подготовка еще ведется…
Кварталы 24-27 района Полюстрово который год готовятся к торгам. Первоначально планировалось выставить их на аукцион в прошлом году, однако до сих пор не завершена работа по определению границ земельных участков и их оценка.
Территория, ограниченная проспектом Маршала Блюхера, продолжением Лабораторного проспекта и Полюстровским, является очень показательной. Здесь в миниатюре отражены основные проблемы Петербурга и тенденции его градостроительного развития. На площади в 50 га находятся аварийные жилые дома, которые необходимо расселить, воздушные линии электропередач, которые для освоения территории придется превратить в кабельные и спрятать под землю, а также несколько КАСов, с владельцами гаражей в которых нужно будет находить общий язык. И все это предполагается сделать за средства инвесторов.
Генеральным планом Санкт-Петербурга предусмотрено размещение жилой застройки на территории, расположенной в границах квартала 24-27. Еще в 2004 году правительством Петербурга было принято решение о комплексном освоении территории квартала. После завершения подготовки необходимой документации планируется провести торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков на инвестиционных условиях для строительства жилых домов и объектов социальной инфраструктуры. В условия инвестиционных торгов включена обязанность инвестора передать в собственность города квартиры для расселения жилых домов по Кондратьевскому пр., 40, корп. 1-12. Также планируется строительство гипермаркета на пересечении пр. Маршала Блюхера и продолжении Лабораторного пр. Вместо временных гаражей, размещенных вдоль пр. Маршала Блюхера, городом запланировано строительство парковок для легкового автотранспорта – встроенных и отдельно стоящих многоуровневых паркингов всего на 3897.
В настоящее время на данной территории расположено три гаражных кооператива, срок аренды земли у которых истекает в 2008 году. Продлевать его городские власти не собираются, поскольку, как сообщили в администрации Калининского района, эти гаражи носят временный характер.
В 2005 году ЗАО «ИВИ-93» предоставлено право подготовки документации для передачи земельных участков в квартале 24-27 района Полюстрово на торги, разработан проект планировки квартала и межевания территории, который утвержден Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 25 декабря 2007 года №1713. Изначально предполагалось, что подготовка полного пакета документов, необходимых для проведения торгов, будет завершена в III квартале прошлого года. Однако, как сообщили в Комитете по строительству, в настоящее время ведется работа по определению границ лотов и оценка земли, которая к сегодняшнему дню выполнена на 90 процентов.
Для справки: стоимость прокладки 1 километра кабеля для ЛЭП оценивается примерно в $800 тыс. Сколько будет стоить «расселение» гаражных кооперативов, пока неизвестно. Кроме того, длительные переговоры уменьшают экономическую эффективность проекта. Таким образом, территория в Калининском районе пойдет «с молотка» с серьезным грузом обременений. Во сколько город оценит возможность редевелопмента пока еще депрессивной территории, покажут торги.
Автор: Вероника Шеменева