Трехвариантная развязка

Проблема «обманутых дольщиков» перестала носить общегородской характер и получила локальный статус. Во властных кругах бытует мнение, что понятие «обманутый дольщик» ушло в прошлое. Сами граждане, заплатившие деньги за будущее жилье и оставшиеся ни с чем, думают иначе.

На днях представители Комитета по строительству, члены инициативных групп неудачливых соинвесторов и правозащитники встретились, чтобы если уж и не найти приемлемые для всех варианты разрешения конфликтных ситуаций, то хотя бы для того, чтобы просто обменяться мнениями. Как и следовало ожидать, разговор получился весьма острым.
Вопрос маленького
Человека
«20 человек из 10 тысяч петербургских обманутых дольщиков получили жилье за последние три года. Причем вовсе не те, какие хотели получить, заключая договор», – сказал член инициативной группы «обманутых дольщиков» дома 107 по Гражданскому проспекту Михаил Емелин. Кроме того, по его словам, сотни людей сумели получить некие суммы денег, на которые уже невозможно купить жилье. Основная же масса дольщиков ходит по кругу и не может решить свои проблемы. Сам Михаил Емелин с 2001 года ждет, когда будет достроен его дом. Компания «Чесма Инвест», которая его строила, обанкротилась. Решение о достройке есть, но оно так и не исполнено. Идут судебные разбирательства, которым конца-края не видно.
Светлана Файт и еще около 30 человек в 2001-2004 годах заключили с ЗАО «Инекс Дизайн» договоры, согласно которым они должны были получить однокомнатные квартиры, переоборудованные из бывших электрощитовых. Понятно, что на такое жилье претендовали люди уж вовсе небогатые. Например, собирая деньги, Светлана продала свою комнату в коммуналке и теперь вынуждена жить у родственников. Созданная для решения этой проблемы комиссия дважды рассматривала этот вопрос. В итоге одному из несостоявшихся владельцев электрощитовых «посчастливилось» получить комнатку в общежитии. Остальным пообещали выплатить деньги еще в июле 2007 года, но их пока никто не получил. Да и на 2,5 млн рублей – именно такова сумма компенсационной выплаты – купить «однушку» трудно. И не известно, когда эти деньги дойдут до людей, которые требуют от городских властей предоставить им до конца 2008 года однокомнатные квартиры.
Наталья Дунаева и еще больше сотни семей из дома 13 по проспекту Первых Пятилеток вообще потеряли надежду получить свое жилье. Их дом еще в процессе строительства был передан другому инвестору, и сложилась парадоксальная ситуация: те, кто заключал договоры с первым застройщиком, попросту выпали «из темы». По этому скандальному объекту дважды возбуждались уголовные дела, дольщики обращались в суды, правоохранительные органы и правительство Петербурга, но проблема не решается. «Мы обращаемся к губернатору Петербурга Валентине Матвиенко с просьбой о повторении прецедента середины 90-х годов, когда по указанию прежнего губернатора Владимира Яковлева за счет городского бюджета были достроены около двухсот домов», – сказала обманутая дольщица.
Людмила Ландина с Коломяжского пр., 28 говорила больше о ситуации в целом. По ее словам, необходима общегородская программа по решению проблемы «обманутых дольщиков». «Нам же отвечают, что необходимости в такой программе нет и предлагают три варианта: либо получить обратно вложенные когда-то средства, а они уже давно обесценились, либо заключить с новыми застройщиками договор и доплатить недостающие деньги по нынешним ценам, а это примерно 3 тыс. EURO, либо обратиться в суд», – сказала общественница.
Людмила Ландина обратилась к петербургским властям с предложением – перенять опыт Москвы и других российских регионов, где «обманутым дольщикам» просто предоставляют квартиры. Но такой выход, по ее мнению, петербургских чиновников не устраивает.
Ответ большого Чиновника
Так выглядит ситуация со стороны дольщиков. Какова же точка зрения компетентных специалистов?
«С лета 2007 года, когда была создана межведомственная рабочая группа по проблемам «обманутых дольщиков», нам удалось урегулировать ситуацию на 49 объектах долевого строительства. Люди получили либо квартиры, либо денежные компенсации. На сегодняшний день в Петербурге осталось всего четыре строительных объекта, где есть проблемы с «обманутыми дольщиками», – сказал Владимир Кузнецов, заместитель председателя Комитета по строительству правительства Петербурга. По его словам, по оставшимся домам городские власти решения еще не приняли. При этом в «разруливании» ситуации участвуют и «социальная» комиссия под руководством вице-губернатора Людмилы Косткиной, повседневная же работа возложена на плечи работников Управления контроля и надзора в области долевого строительства. Его начальник Александр Меденцев весьма компетентно доложил про обстановку на вышеперечисленных объектах. Например, по Гражданскому пр., 107 все уперлось в величину земельного участка – застройщик отхватил больше земли, чем ему было предоставлено городом. В целом же экономика этого объекта позволяет решить проблему – там нет ни двойных продаж, ни иных махинаций. Нужен лишь уполномоченный орган, которому можно предоставить права на достройку. По пр. Первых Пятилеток, 13 все должно решаться в судебном порядке. Дом на Коломяжском пр., 28 стал объектом спора двух хозяйствующих субъектов, однако шансы на его достройку также велики. Что касается истории с бывшими электрощитовыми, то нет механизма передачи денег «обманутым дольщикам». В целом же он оценил саму систему долевого строительства как основополагающую, хотя и нуждающуюся в совершенствовании.
Свое видение проблемы изложил и Игорь Михайлов, уполномоченный по правам человека в Петербурге. По его словам, ее суть – в несовершенстве законодательства. Например, застройщик не несет никакой юридической ответственности перед дольщиками. Омбудсмен предложил и несколько вариантов решения вопроса, например: стандартный – в виде достройки за счет бюджета, или несколько экзотичный – через систему преференций для строительных компаний, которые заинтересуют их в достройке проблемных домов.

Автор: Аркадий Орлов