Снесут и построят

В Центральном, Адмиралтейском и Фрунзенском районах планируется построить административные здания. Они будут возведены на месте снесенных гаражей и малоценных построек.

Первое административное здание возведут в Центральном районе, северо-западнее пересечения Таврического переулка с Орловской улицей. Реализацией проекта занимается ООО «Регион».
Участок расположен в общественно-деловой зоне, в границах квартала, ограниченного Смольной набережной, Таврическим и Водопроводным переулками, Кавалергардской и Орловской улицами. Сейчас на выбранном инвестором участке стоят гаражи, территория относится к СПП «Центральное». По данным КГИОП, участок находится в объединенной зоне регулирования застройки первой категории памятников истории и культуры центральных районов города, рядом с ним нет объектов культурного наследия, но проектная документация подлежит согласованию с комитетом.
В соответствии с проектом, разработанным Архитектурной мастерской С.В. Тирских, в цокольном этаже здания будет расположена автостоянка, рассчитанная на 50 легковых машин. Въезд и выезд запроектированы с торца здания по пандусу. Внутренняя планировка здания будет разрабатываться на стадии «проект».
Компания перечислит в бюджет города более 219 млн рублей и комплексно благоустроит прилегающую территорию по согласованию с администрацией Центрального района. В соответствии с нормативами, строительство объекта должно уложиться в 26 месяцев. По расчетам специалистов ООО «Клиринг», затраты инвестора на реализацию проекта могут составить более 315,4 млн рублей.

Второе административное здание собирается возвести ООО «Ренессанс» в Адмиралтейском районе, напротив дома 39, лит. А по Серпуховской улице.
Участок находится на территории жилой застройки с включением общественно-деловых объектов, в границах объединенной охранной зоны. Сейчас, по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству, на участке стоит здание, металлические ангары, асфальтированная территория используется как автостоянка. Здание, судя по всему, является самостроем, поскольку ни в архивах КГА, ни в Службе государственного строительного надзора и экспертизы, ни в Федеральной регистрационной службе данных о нем нет.
В соответствии с проектом, разработанным ООО «ДомМодПлюс-Девелопмент», в здании, кроме офисных помещений, будет расположен встроенный спортивный комплекс. Инвестор перечислит в городской бюджет 97 360 тыс. рублей и решит все имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией проекта. Построить здание надо за 22 месяца. По данным ООО «Центр экспертизы и оценки собственности», затраты инвестора на возведение административного здания со спортивным комплексом могут вылиться в сумму более 174,3 млн рублей.

ООО «Агат» планирует возвести бизнес-центр по адресу: Лиговский пр., 273, лит. А.
Участок расположен в окружении исторически сложившейся застройки в красных линиях проезда, соединяющего Боровую улицу с Лиговским проспектом. С востока эта территория граничит с полосой отвода Октябрьской железной дороги. Сейчас на выбранной инвестором территории находится одноэтажный склад, металлический ангар и каменное строение проходной.
По данным КГИОП, к участку примыкает выявленный объект культурного наследия – «Дом А.Х. Ефремова» (Лиговский пр., 275). Сейчас в этом здании расположено общежитие и кафедра физкультуры Педагогического университета. Проектная документация по строительству бизнес-центра, разработанная ЗАО «Евростройинвест», подлежит согласованию со специалистами комитета. В соответствии с проектом здание будет переменной этажности – от 7 до 11 этажей с подвальным этажом, который займут инженерные и технические помещения, а также небольшой фитнес-центр. На первом этаже разместятся вестибюль, «помещения выставки» и салон красоты. На остальных этажах – офисы и комнаты переговоров. Основной подъезд к зданию и вход в него запроектированы с Лиговского проспекта. На земельном участке, выделенном инвестору, планируется организовать открытую автостоянку, рассчитанную на девять машин, парковка остальных автомобилей арендаторов помещений в бизнес-центре будет осуществляться на закрытой автостоянке в цокольном и первом этажах здания (всего 137 мест). По данным Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, подключить здание к сетям ОАО «Ленэнерго» удастся не ранее 2010 года.
Инвестор перечислит в бюджет города 200 млн рублей и решит за свой счет имущественно-правовые вопросы, связанные с реализацией этого проекта, в том числе компенсирует неполучение доходов компанией «Родник», которая занимает помещения в сносимом здании на праве доверительного управления. Реализация проекта должна занять три года. По расчетам специалистов Бюро оценки «Практика», возведение бизнес-центра обойдется инвестору в сумму около 1106 тыс. рублей.

Автор: Ирина Барчук