Деструктивная реконструкция

По заявлению инвестора, на месте здания пробирной палаты на канале Грибоедова через год должна появиться гостиница с заглубленным паркингом. Однако пока заявленная реконструкция оборачивается демонтажем здания, являющегося выявленным объектом культурного наследия.

Здание Пробирной палаты и Пробирного училища, расположенное по набережной канала Грибоедова, 51 и Казанской улице, 28, было построено во второй половине XVIII века, а затем несколько раз перестраивалось – в 1840-е годы по проекту архитектора А.У. Адамини, 1865-1866 годы – архитектором И.И. Климовым, в 1870-е годы – архитектором Г.Б. Прангом. Но несмотря на многочисленные работы по улучшению, производимые в Пробирной палате, а может, и благодаря им уже в 1898 году объект был признан аварийным.
В советский период здание было превращено в жилой дом без производства комплексного капитального ремонта. Естественно, состояние его за 100 с лишним лет эксплуатации не улучшилось. Результатами выполненных ЗАО НПО «Геореконструкция-Фундаментпроект» в 2004, 2006 и 2007 годах обследований оснований, фундаментов и основных несущих конструкций здания было установлено, что техническое состояние здания – аварийное. Кроме того, отмечена сложная геотехническая ситуация. Аварийность и неремонтопригодность здания неоднократно подтверждались экспертными заключениями: Экспертной строительной комиссией в ноябре 2004 года и Межведомственной комиссией Адмиралтейского района в октябре 2005 года.
Преобразование аварийного здания Пробирной палаты в гостиницу было санкционировано еще в 2002 году распоряжением Администрации Санкт-Петербурга от 18 октября 2002 года №1949-ра «О проектировании и реконструкции здания, расположенного по адресу: Адмиралтейский административный район, наб. кан. Грибоедова, 51, литера Б, под гостиницу». Инвестором выступило ООО «Легион».
В 2005 году КГИОП отклонил рекомендации по радикальной реконструкции здания, предлагаемые экспертизой, которую по заказу инвестора выполнило ООО «Архитектурная мастерская Т.А. Славиной», а также предложение об исключении «Здания Пробирной палаты и Пробирного училища» из списка выявленных объектов культурного наследия. В 2006 году инвестором были предложены пять вариантов проекта. Все варианты проходили экспертизу в КГИОПе, был согласован проект объемно-планировочного решения, предложенный архитектурной мастерской «Игл Групп» Александра Григорьева. Он предполагает сохранение стены, выходящей на Казанскую улицу, и проведение только реставрационных работ на ней, и воссоздание в прежних объемах всех остальных стен. Поскольку в связи с аварийностью фундамента, необходимо провести укрепление, застройщику разрешена надстройка главного корпуса. На сегодня застройщик укрепил стену на Казанской улице и должен представить в КГИОП на согласование проект реставрации этой стены. В итоге в июле 2006 года КГИОП принципиально согласовал корректировку проектной документации (предпроектные предложения) по приспособлению здания под гостиницу. В настоящее время проект находится на согласовании в Управлении государственной вневедомственной экспертизы.
Требования Комитета по охране памятников предполагают сохранение фасадной стены со стороны Казанской улицы, однако в них ничего не говорится о возможности сохранения части объекта, выходящей на набережную канала Грибоедова. Видимо, поэтому от нее уже практически ничего не осталось.
По словам представителей компании «Легион», обрушение строений, выходящих на набережную, было вызвано ураганом, налетевшим в феврале этого года. Однако даже если инвестор и не повинен в обрушении стен, более 100 лет считающихся аварийными, за ним числится ряд других «грехов». 29 марта 2005 года ООО «Легион» выдано разрешение на подготовительные работы. Срок действия этого разрешения истек 30 октября 2006 года. В ноябре 2007 года ООО «Легион» было вынесено постановление о наложении штрафа в размере 30 тыс. рублей за то, что подрядная организация вела испытание грунтов сваями, не имея ордера на эти работы. Затем 28 февраля 2008 года была произведена проверка объекта, в ходе которой был выявлен частичный снос здания и вынесен штраф в размере 50 тыс. рублей.
В настоящее время пользователем ведутся только санкционированные противоаварийные работы с разборкой участка центрального корпуса здания после самопроизвольного обрушения центральной части стены. Когда ООО «Легион» приступит к строительству гостиницы, пока затрудняется сказать и генеральный директор компании Артур Курносов.
Поведение инвесторов городским властям пришлось не по вкусу. Комментируя ситуацию со строительством на канале Грибоедова, вице-губернатор Александр Вахмистров не исключил возможности передачи объекта другой компании через торги. «Несмотря на то что компания провела те работы, которые в соответствии с заключением историко-культурной экспертизы надо было проводить, он сделал это без разрешения», – подчеркнул вице-губернатор.
Но ураган – и природный, и властный – инвесторов не пугает. «Стена, предмет охраны, будет сохранена. Для завершения всех работ на объекте нам потребуется немногим более года, – прокомментировал ситуация Артур Курносов. – Будет произведено укрепление грунтов под надзором специалистов НПО «Геореконструкция», что позволит разместить подземный паркинг. Реализация проекта занимает больше времени, чем предполагалось изначально, поскольку очень длительным был не только процесс согласования проекта реконструкции здания, но и расселение жильцов аварийного дома. С частью из них пришлось решать вопрос предоставления другой жилплощади через суд».
Уже в следующем году у петербуржцев появится возможность убедиться в том, был ли оптимизм инвестора оправданным.

Автор: Вероника Шеменева