День риэлтора

В Петербурге второй раз прошел День риэлтора – профессиональный праздник представителей данной профессии.

По данным президента Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Вячеслава Семененко, сегодня около 20 тыс. человек в городе и области называют себя риэлторами.
ПрофессиЯ в цифрах
Вице-губернатор Александр Вахмистров сообщил, что с 2001 по 2007 годы в Петербурге построено более 14 млн кв. метров жилья. Все это жилье было реализовано. При этом общий объем жилья в городе составляет 105 млн кв. метров. «Здесь стоит отметить работу риэлторов и, в первую очередь, профессионального объединения – Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти», – сказал Александр Вахмистров.
По объему торговых площадей Петербург соответствует европейским нормам. Сегодня в городе введено 3,8 млн кв. метров торговых площадей при населении в 4,6 млн человек. На каждого жителя приходится немногим менее метра. При этом до 2001 года в городе было 2,8 млн кв. метров «торговли». За последние семь лет введен 1 млн кв. метр, что является достаточно динамичным показателем.
Вячеслав Семененко напомнил, что День риэлтора впервые прошел в 2007 году. Идея данного праздника возникла потому, что сейчас огромное количество людей работает в данной профессии. По подсчетам, около 20 тыс. человек, а может и больше, называют себя риэлторами. По его мнению, профессия риэлтора синонимична таким понятиям, как частная собственность, рынок услуг, средний класс и т.д. Все то, что сопровождает развитие этих понятий в нашей стране, позволяет развиваться и профессии.
ИсториЯ рынка
Президент-элект Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Екатерина Романенко заметила, что до 1991 года, когда вышел закон, разрешающий продавать недвижимость в России, рынка в полной мере у нас не было. В 1991 году создано первое агентство недвижимости «Дом Плюс», которое начало заниматься куплей-продажей жилья. В 1992 году состоялась продажа первой комнаты – самого маленького объекта недвижимости. Для Петербурга это было очень важно, потому что комнаты были «разменной монетой». Позже появляются другие агентства недвижимости, проходят первые аукционы, потому что было непонятно, как определять цены на квартиры, так как не было рыночной цены.
В декабре 1993 года в Петербурге создали профессиональное объединение – Ассоциацию риэлторов Санкт-Петербурга. Она поставила перед собой важные задачи – регулирование профессиональных отношений, просвещение населения, определение стандартов работы риэлтора. В 1994–1996 годах рынок потихоньку рос и развивался, формировались стандарты работы риэлтора и в Ассоциации, помимо конфликтной комиссии, разбиравшей споры между риэлторами и покупателями, появилась комиссия по профессиональным стандартам, которая корректировала правила работы риэлторов.
Постепенно формировалась система обучения риэлторов. В 1995 году в Петербурге создан Институт недвижимости, который начал обучать риэлторов азам профессии. В это же время Ассоциация риэлторов учредила первый конкурс в сфере недвижимости – «Каисса». Его целью было стимулирование профессиональных участников рынка для улучшения качества оказываемых услуг. В 1997 году возникло лицензирование деятельности риэлтора, которое просуществовало до 2002 года.
Риэлторы в законе
Вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Сергей Сосновский утверждает, что качество услуг – очень важный момент, который зависит от многих обстоятельств. Данный фактор субъективен, потому что носителем культуры в недвижимости являются менеджеры и агенты, которые контактируют с клиентами. Их культура и профессионализм зависят от знаний, которыми они обладают. Сейчас профессионализм людей является одним из основных преимуществ.
По мнению Сергея Сосновского, отсутствие регулирования рынка недвижимости не позволяет цивилизованно развиваться риэлторскому бизнесу. Так происходит, потому что существующий закон описывает и формализует уже достигнутые рубежи профессионального объединения риэлторов путем организации тех профильных комитетов и систем защиты прав потребителей, которые уже есть на уровне Ассоциации риэлторов. Закон только добавляет некоторые бюрократические механизмы, не предоставляя никаких дополнительных прав стимулирования рынка. Сергей Сосновский сожалеет, что по закону риэлторам не предоставляется возможность получения этой информации от государственных органов, которые ею обладают. Например, система государственной регистрации прав на недвижимость, где все реестры являются табу.
Президент-элект Российской гильдии риэлторов Сергей Канухин дополнил, что сегодня на рынке снова все можно, как это было в 90-х годах. «Законодателей это не устраивает, и они выступили с законом о саморегулировании», – полагает эксперт. «При этом сегодняшний закон обладает целым рядом недостатков», – добавил Сергей Канухин. Изначально, когда сформировалась риэлторская организация, профессиональные объединения создавались для того, чтобы оградить себя от непрофессиональных участников рынка недвижимости. «Мы этого уже достигли», – утверждает эксперт.
Сегодня закон опять рекомендует сплотиться вокруг профессии риэлтора, при этом не накладывая никаких ограничений на непрофессиональных или неквалифицированных, а может быть, не всегда честных участников рынка недвижимости. «То есть закон не позволяет регулировать доступ к профессии, и это является основным фактором для того, чтобы российская Гильдия риэлторов очень осторожно относилась к этому закону», – негодует Сергей Канухин. В Гильдии создана рабочая группа, которая формировала изменения и дополнения в существующий закон. «Сегодня, к счастью, при работе над этим законом наконец-то мы смогли обозначить те критерии, на которые должен ориентироваться риэлтор», – резюмировал эксперт.


Автор: Дмитрий Малышев