Пять шагов до Шкапина

После 10 лет подготовительной работы город продал право инвестиционного развития территории Шкапина–Розенштейна компании «Главстрой СПб» за 701 млн рублей.

На торгах Фонда имущества 6 декабря на пятом шаге аукциона было продано право аренды земельного участка в Адмиралтейском районе, известного как квартал Шкапина–Розенштейна. Стартовая цена, установленная в размере 561 млн рублей, была превышена на 25 процентов и составила 701 млн рублей. Для этого понадобилось всего пять шагов.
За пока еще депрессивную территорию на Обводном канале торговалось две компании – ЗАО «Диалог» и ООО «Главстрой СПб», которое и дало наивысшую цену.
По условиям торгов, победитель обязан заключить с ОАО «Ленэнерго» договор купли-продажи трех трансформаторных подстанций, находящихся в границах квартала, по фиксированной цене 1 220 200 рублей. Эти подстанции и после завершения реконструкции квартала останутся в собственности инвестора, в отличие от других.
Предоставляемая для развития территория расположена в объединенной зоне регулирования застройки, поэтому архитектурное решение проекта должно быть согласовано со специалистами КГИОП. На участке площадью 51,65 тыс. кв. метров могут быть размещены многофункциональные общественно-деловые комплексы, гостиницы, торговые центры, многоуровневые паркинги, досугово-развлекательные объекты. На данной территории не предусматривается возведение жилья. Предположительно в квартале может быть построено 190 тыс. кв. метров зданий.
«Мы боролись за этот участок, исходя из возможности быстрого старта, – сообщил журналистам управляющий директор ООО «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский. – Участок имеет проект планировки территории, разработанные технические условия. Ценность этой территории со временем будет только повышаться. Цена продажи прав аренды вполне справедлива, она дает возможность для нормального развития проекта».
Второй участник торгов – представитель компании «Диалог» – от каких-либо комментариев отказался, заявив только, что очень расстроен, поскольку цена была несколько завышена. С ним не согласен директор ОАО «Фонд имущества» Андрей Степаненко. По его словам, стартовая цена аренды соответствует рыночной, и была установлена как своего рода «страховка» от безответственности инвестора. «Городу нужен инвестор, отвечающий за свои действия, который будет реализовывать проект, а не откажется от него через несколько месяцев, – отметил глава Фонда имущества. – Желание развивать территорию было у города с 1997 года, и даже не верится, что спустя 10 лет это все-таки происходит».
Андрей Степаненко отметил, что на стадии подготовки к торгам к территории Шкапина–Розенштейна проявляли интерес и строительные компании Петербурга – ЛЭК, RBI, но участия в торгах не приняли. «Петербургскому строительному бизнесу этот проект был бы интересен, если бы стартовая цена была установлена в размере 300-350 млн рублей,– пояснил директор Фонда имущества. – Если петербуржцам необходима прибыль в 25-30 процентов, то москвичи считают успешным проект с 15-20-процентной прибылью».
ООО «Главстрой СПб» планирует вложить в реализацию проекта на Шкапина–Розенштейна как минимум $300 млн. На стадии проектирования, строительных работ нулевого цикла и возведения первых этажей зданий компания предполагает использовать собственные средства, далее не исключено привлечение банковского ресурса.
Несмотря на то что основная функция застройки квартала – офисы класса В, Игорь Евтушевский отметил, что, вероятнее всего, класс коммерческой недвижимости будет повышаться до В+ или А. «Это произойдет, если переговоры с потенциальными арендаторами, которые мы в настоящее время ведем, завершатся успехом, – пояснил Игорь Евтушевский. – В Петербурге нет бизнес-центров класса А в современном понимании, а в Москве их площадь составляет уже 1,5 млн кв. метров, поэтому мы при проектировании будем ориентироваться на зарубежный и московский опыт. Мы планируем возвести на территории квартала 200 тыс. кв. метров наземной недвижимости, 23-27 тыс. кв. метров составит площадь подземного пространства».
Уже на этой неделе инвестор планирует объявить архитектурный конкурс на разработку концепции развития территории Шкапина–Розенштейна, к участию будет приглашено пять творческих мастерских. Игорь Евтушевский пообещал, что до конца декабря будет обнародован список участников этого конкурса.

Автор: Вероника Шеменева