Девелопмент набирает обороты

Реализация проектов комплексного освоения территорий Петербурга, выход наших строительных компаний на новые рынки говорит об активизации девелопмента.

Председатель Комитета по девелопменту Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости Лев Пукшанский рассказал об изменениях, которые происходят на этом рынке.

– Какие изменения в сфере девелопмента и управления недвижимостью произошли за год?
– Достаточно сложно выделить какие-либо ключевые изменения, но хочется отметить тот факт, что данный рынок постоянно развивается, повышается профессионализм участников, появляются новые качественные проекты, реализация которых еще пару лет назад казалась невозможной. В частности, это появление нескольких крупных проектов комплексного освоения территорий.

– Как Вы оцениваете роль городского правительства в развитии девелопмента?
– Роль городского правительства в развитии девелопмента, в первую очередь, заключается в создании благоприятной законодательной среды и инвестиционного климата. В частности, присвоение статуса стратегического инвестора девелоперской компании – хорошая поддержка на этом уровне.
В проектах комплексного освоения территорий без поддержки правительства обойтись сложно. Кроме того, политика, направленная на развитие городской экономики в целом, привлекает в город новые предприятия разных сфер деятельности, что способствует повышению деловой активности в городе и позволяет развиваться всем сферам жизни города, в частности и девелопменту.

– Какие совместные проекты петербургских и западных девелоперов, реализуемые в нашем городе, Вы можете отметить?
– В данном аспекте можно отметить крупные проекты торговой недвижимости. Например, шведский девелоперский концерн Centrum Group совместно с компанией «Система ГАЛС – Северо-Запад» осуществляют проект строительства крупного торгового центра на Пулковском шоссе. Также на рынке реализуется большое количество проектов западных девелоперов. Недавно французская компания Vinci Construction Grand Projets открыла торговый центр «Питер Радуга» стоимостью более 100 млн EURO, который можно назвать очень успешным проектом. Итальянская девелоперская корпорация Promocentro Italia сейчас строит торговый комплекс «Северный Молл» на пересечении проспектов Культуры и Суздальского.

– Как отражается приход московских девелоперов на петербургский рынок?
– В первую очередь, выход московских девелоперов на петербургский рынок приводит к повышению конкуренции, со всеми ее плюсами и минусами. Поскольку московский рынок недвижимости по-прежнему в своем развитии опережает питерский, то можно говорить о появлении новых стандартов качества недвижимости, управления проектами и т.д.
Московские девелоперы в Петербурге чаще всего реализуют высококлассные дорогостоящие проекты, такие как развитие острова Новая Голландия московской компанией ST Group, строительство гольф-клуба «Дюны» в Курортном районе и комплекса апартаментов «Капелла» на набережной реки Мойки и Большой Конюшенной улице группой компаний «Русские инвестиции». В настоящее время есть и обратная ситуация – многие крупные петербургские девелоперы идут в Москву – к примеру, холдинг RBI, Группа ЛСР, ЛенспецСМУ, Ленстройреконструкция.

– Сейчас петербургские девелоперы достаточно активно выходят в пригороды и дальше – в регионы. С чем это связано?
– В первую очередь это связано с развитием рынка недвижимости Санкт-Петербурга и усилением на нем конкуренции. Как следствие, начинается активный поиск новых географических рынков. При выходе в регионы петербургские девелоперы сталкиваются с конкуренцией как со стороны региональных, так и московских девелоперов, которые раньше начали выход на новые рынки. С этой точки зрения Ленинградская область более привлекательна для местных девелоперов.

Автор: Дмитрий Малышев