«Ремиссия» Шкапина–Розенштейна

Фонд имущества Санкт-Петербурга 6 декабря продаст на торгах право аренды территории между улицами Шкапина и Розенштейна. Площадь участка, выставляемого на торги, составляет 51 650 кв. метров. Начальный размер арендной платы, установленный городом – 561 млн рублей на весь срок строительства, задаток составит 112,2 млн рублей. Шаг аукциона будет равен 28 млн рублей. Торги являются открытыми по составу участников и проводятся в форме открытого аукциона по форме подачи предложений о размере арендной платы за земельный участок.
На осваиваемой территории инвестор сможет построить объекты общественно-делового назначения. Квартал, ограниченный улицами Шкапина и Розенштейна, набережной Обводного канала и железнодорожной веткой, является промышленной территорией и подлежит реконструкции. Жилые здания, расположенные в границах квартала, к настоящему моменту полностью расселены. На участке планируется размещение общественно-деловых многофункциональных комплексов, гостиниц, досугово-развлекательных, коммерческих и торговых центров, многоярусных гаражей, распределительных подстанций. По сообщению Фонда имущества, предоставленная для строительства территория расположена в объединенной зоне регулирования застройки центральных районов Санкт-Петербурга, поэтому предпроектная и проектная документации в части «архитектурное решение» подлежат согласованию с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП).
Торги будут проводиться совместно с ОАО «Ленэнерго», которое владеет тремя трансформаторными подстанциями на этой территории. В ходе аукциона ОАО «Ленэнерго» должно реализовать свое имущество и получить взамен подстанции, построенные инвестором. Совместно с договором аренды земельного участка победитель аукциона должен будет заключить с ОАО «Ленэнерго» договор купли-продажи трех зданий трансформаторных подстанций по цене 1 220 200 рублей.
Победитель аукциона обязан в пятидневный срок со дня подписания протокола о результатах торгов заключить договор аренды земельного участка с КУГИ и договор купли-продажи зданий трансформаторных подстанций – с ОАО «Ленэнерго», в течение 11 месяцев со дня подписания протокола о результатах торгов осуществить проектирование будущего объекта, в течение 52 месяцев завершить строительство.
Прием заявок Фонд имущества проводит с 4 октября по 30 ноября 2007 года. Задаток должен поступить на счет организатора аукциона не позднее 3 декабря 2007 года.
Новое строительство в зоне регулирования застройки регламентируется по функциональному назначению, приемам застройки по высоте, протяженности и масштабности зданий, по характеру озеленения, приемам благоустройства и другим показателям, которые устанавливаются в описании режима использования зоны. При строительстве документацией предписывается соблюдение следующих ограничений: по высоте и силуэту; по модулю застройки; по тектонике фасада; по материалу и фактуре стен; по цвету; по методам строительства, обеспечивающим неразрушаемость соседних зданий; при соблюдении правила «единого фасада» и правила «брандмауэра» (обеспечивающих строительство новых зданий по красной линии и вплотную друг к другу; допускается устройство курдонеров с обязательным прикрытием соседних брандмауэров). Предпроектная и проектная документации в части разделов «архитектурное решение» и «генеральный план» подлежат представлению на рассмотрение КГИОП.

Автор: Анна Генкина