Выгодное банкротство

Фонд имущества Санкт-Петербурга выступил инициатором реализации объектов недвижимости при проведении процедур банкротства.
Продажа таких объектов через открытые торги позволит извлечь максимальную прибыль как для возможного оздоровления предприятия-должника, так и для увеличения поступлений в городской бюджет.
Подобные перспективы в рамках конференции «Проблемы, возникающие в ходе реализации объектов недвижимости при проведении процедур банкротства и порядок регистрации права собственности» обсудили представители Фонда имущества Санкт-Петербурга, Управления Федеральной налоговой службы России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Отметим, что до настоящего момента Фонд имущества еще не выставлял на торги недвижимость предприятий-должников, однако очень в этой деятельности заинтересован.
В этих целях ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» заключил о соглашение о сотрудничестве с некоммерческим партнерством «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Северная Столица», которое оказывает помощь в реализации мероприятий, связанных с банкротством предприятия. Напомним, согласно положениям Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26 октября 2002 года №127-ФЗ для осуществления функций управления предприятием-должником арбитражный суд назначает арбитражного управляющего, который обязан состоять в одной из саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
В Фонде имущества хотят, чтобы арбитражные управляющие рекомендовали совету кредиторов, который определяет порядок проведения торгов, при продаже имущества должника обращаться к услугам Фонда. «В процедуре банкротства определяющая роль принадлежит государству. В Петербурге существуют резервы неиспользованного имущества, а принципиальный вопрос цены не решается. Продажа должна преследовать интересы извлечения максимальной прибыли, которая увеличит поступления в бюджет. Фонд имущества в состоянии осуществлять профессиональное проведение сделки. С нами работает ряд аккредитованных оценщиков», – говорит генеральный директор ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Андрей Степаненко. Сейчас находит оценщиков и занимается реализацией объектов недвижимости служба приставов, уполномоченная федеральным законом, которая производит арест имущества должника.

Поиски путей взаимодействиЯ
По словам заместителя начальника отдела урегулирования задолженностей и обеспечения процедур банкротства Управления Федеральной налоговой службы по Санкт-Петербургу Александра Телегина, на 1 сентября в Санкт-Петербурге зарегистрировано 745 предприятий-должников на сумму более 2 млрд рублей; вышло около 20 постановлений об аресте имущества. При этом участники конференции не смогли привести положительные примеры финансового оздоровления предприятий. Причины назывались разные. Начальник отдела Фонда имущества по работе с федеральным и арестованным имуществом Екатерина Федорова констатировала отсутствие диалога между участниками всего процесса банкротства. Руководитель Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Галина Волчецкая согласилась с ней и подчеркнула, что необходимо изыскивать ресурсы, чтобы предприятие сохранило свое существование и рабочие места.
По словам Александра Телегина, крупные должники все-таки изыскивают возможность погасить задолженность и не доводить предприятие до процедуры банкротства. Однако в большинстве случаев предприятие не в состоянии избежать распродажи имущества. Объявления о продаже объектов недвижимости при проведении процедур банкротства на сегодня публикуются только в «Российской газете» мелким шрифтом либо на полосах провинциальных СМИ. Шанс, что они будут замечены потенциальным покупателем, невелик. При этом собрание кредиторов вправе определить конкретное издание и выбрать формат публикации с целью эффективной реализации объекта. Фонд имущества, в свою очередь, готов активно рекламировать выставляемые на торги объекты даже с риском возможных убытков. «Фонд – крупный профессиональный продавец. Мы готовы продавать не только крупные, но и низколиквидные объекты должников, работая на имидж и на перспективу», – заявляет заместитель генерального директора Фонда по работе с федеральным и арестованным имуществом Константин Раев. Если есть покупатель на объект, при согласии кредиторов имущество может быть продано и без проведения торгов. Но поскольку, после заключения оценщика, имущество должно быть продано по рыночной стоимости, эффективнее использовать процедуру торгов.

Замещение активов как
способ сохранения бизнеса
Как рассказала начальник отдела по контролю за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих Управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области Ольга Матвеева, законодатель предусмотрел, что даже в процедуре конкурсного производства, где должно распродаваться имущество должника, существует дополнительная мера по сохранению бизнеса целиком, которая называется «замещение активов». Эту процедуру может предложить кредиторам арбитражный управляющий. Замещение активов должника проводится путем создания одного или нескольких ОАО, в уставный капитал которых вносится имущество должника, а выпущенные акции включаются в состав имущества должника и продаются на открытых торгах. В результате и происходит «замещение активов»: предприятие меняет имущество на акции вновь созданного акционерного общества. В том, что указанные акции могут быть проданы на открытых торгах в целях погашения требований кредиторов, и заключается смысл замещения активов. Данный механизм позволяет сохранить и сам бизнес, и рабочие места, и взаимоотношения с поставщиками и подрядчиками. В качестве успешного замещения активов Ольга Матвеева привела пример ГП «Кронштадтский морской завод» – военное судоремонтное предприятие, находящееся в ведении Минобороны РФ. Последнее слово в выборе конкретной процедуры, применяемой к должнику, всегда остается за арбитражным судом.


Автор: Анна Генкина