В Петербурге не будет дешевых квартир
Этой фразой вице-губернатор Александр Вахмистров завершил встречу с прессой, которая состоялась в канун очередного празднования Дня строителя. Кстати, отмечался этот день в нашей стране в 51-й раз. Пресс-конференция посвящалась итогам работы строительного комплекса в первом полугодии. За этот период введено в эксплуатацию 223 жилых дома на 10 179 квартир общей площадью 797153,1 кв. метр. В том числе: 69 новых зданий, 7 – после реконструкции и 147 индивидуальных домов. Кроме того, построили 202 объекта общегражданского назначения (более 790 тыс. кв. метров). Среди них: 12 автозаправочных станций, 21 гостиница, 39 офисных зданий, 34 – торговых, 7 объектов здравоохранения и физической культуры, 25 производственно-складских помещений, 27 автостоянок и автомастерских, 31 объект коммунального строительства.
Такие достижения по итогам работы в первом полугодии в отрасли стали возможными, по мнению вице-губернатора Александра Вахмистрова, потому, что три года назад был взят курс на систематизацию строительной деятельности. Сегодня строители работают строго в соответствии с законодательством. Принят главный закон – Генеральный план развития города. На подходе – «Правила землепользования и застройки», которые планируется принять до конца нынешнего года. Александр Вахмистров считает, что произошел «осмысленный подход к градостроительству» и мечтает о том времени, когда в его кабинете рядом с Генпланом будут стоять десятки томов с проектами планировки всех незастроенных территорий Петербурга. А их ни много, ни мало – 6 тысяч кварталов.
Итоги впеЧатлЯют
Из радующих итогов вице-губернатор отметил завершение строительства восточного полукольца КАД, начало строительства западного полукольца, недавно прошедшую стыковку тоннеля Фрунзенской линии метро. Кстати, в следующем году эту линию планируется довести до Купчино, а еще через два года – до поселка Шушары. Приятным можно считать известие, что в нынешнем году впервые за последние полтора десятка лет будет сдано 2659 квартир, построенных на бюджетные деньги. Квартиры строятся на Ржевке, в поселке Металлострой, в квартале 56АБ СПЧ и Павловске. Кстати, в Пушкинском районе полным ходом реализуется программа строительства жилья для военнослужащих (в этом году планируется сдать 500-600 квартир). Вице-губернатор рассказал, что накануне состоялось заседание с участием главы Росстроя Сергея Круглика и заместителя министра обороны генерал-полковника Власова, на котором рассматривался ход строительства. Участники совещания остались довольны.
Александр Вахмистров отметил, что дела в отрасли идут нормально благодаря тому, что практически все строительные материалы производятся непосредственно в регионе – в городе и области. И только металл приходится завозить с Урала. Два региона действуют в интересах друг друга, существует полное взаимопонимание между губернаторами города и области и их заместителями по строительству. И у Ленинградской области, и у Санкт-Петербурга общие проблемы с нехваткой профессиональных кадров, с недостатком проектировщиков и отсутствием свободных инженерно подготовленных территорий. И решают их руководителя сообща, помогая друг другу.
НелицеприЯтные вопросы
Несмотря на то, что пресс-конференция была заявлена как предпраздничная, острых вопросов избежать не удалось. Журналистов волновало последовательное нарушение временного высотного регламента, действующего в настоящий момент и не позволяющего строить в центре здания выше 48 метров. Тем не менее, вслед за нашумевшим газпромовским небоскребом, которого, правда, нет еще и в проекте, пришло известие о предполагаемом строительстве Внешторгбанком административно-делового комплекса уже в самом центре Петербурга, рядом со Смольным. Архитектурный проект, который представила эта уважаемая компания, состоит из двух высоток по 62 метра каждая. Понятно, что подобная система не могла не обеспокоить общественность, и довольно существенная часть пресс-конференции была посвящена тому, можно или нет строить в городе высотки. Александр Вахмистров заявил, что никакой 300-метровой башни Газпром строить не собирается. Совершенно непонятно, откуда появилась эта цифра, поскольку в документах о разрешении на проведение проектно-изыскательских работ ничего подобного нет. А что касается архитектурного проекта Внешторгбанка, то разработчикам предложено сократить высоту зданий до 48 метров. Александр Вахмистров настаивал на том, что никаких нарушений высотности зданий в историческом центре допущено не будет, что в интересах города сохранить его ансамбли и видовые панорамы, что не зря вместе с Генпланом принята схема охранного зонирования. И если в центре что-то и будет строиться, то только в строгом соответствии с Генпланом. Вместе с тем, вице-губернатор напомнил, что он уже не раз говорил о том, что «это иллюзия, что исторический центр Петербурга построен 300 лет назад. Он строился и строится все 303 года своего существования. Город – живой организм и в него все равно будут внедряться и новые виды транспорта, и здания, построенные взамен разрушающихся». В качестве примера Александр Вахмистров привел площадь в Московском районе, на которой были построены фонтаны. «Она тоже находится под охраной КГИОП, – сказал главный по строительству, – и хотя ее планировка была нарушена, но ведь она стала лучше. Сейчас там собирается много молодежи, свидания назначают. Так и с «Газпром-Сити» будет. Сейчас никому не нравится, а когда построим, возможно, станет городской достопримечательностью».
ЖильЯ строитсЯ
достатоЧно
Следующий круг вопросов касался цен на жилье. По словам вице-губернатора, строим много, достаточно, чтобы удовлетворить спрос. А цены, тем не менее, растут на 20 процентов в месяц. Александр Вахмистров считает, что рост цен подогревается искусственно. Просто много квартир выкупили спекулянты, которые их сознательно придерживают. Кроме того, сами застройщики продают только то количество квартир, стоимость которых покроет средства, необходимые на новое строительство. Лишние деньги никому не нужны. Причем ситуация эта характерна не только для Петербурга, но и для всей России в целом. По его мнению, надо подождать с приобретением жилья месяца полтора-два. За это время начнется вброс квартир, в Москве он уже начался, а, значит, через какое-то время докатится и до Петербурга. Вице-губернатор отметил, что сегодняшняя цена не соответствует качеству построенного жилья, а потому и не следует торопиться с его приобретением.
Ну, а в целом в строительной отрасли все спокойно. Строим столько, сколько надо. Увеличиваются объемы городского заказа, продолжается активное освоение новых городских территорий, сохраняется позитивная динамика в развитии системы ипотечного кредитования, а самое главное – совершенствуются механизмы принятия градостроительных решений, которые существенно ускоряют работу строителей.
Автор: Лилиана Глазова