Подарок большому нефтянику
Фонд имущества Санкт-Петербурга на этой неделе проведет
торги на право строительства
15 автозаправочных станций – единым лотом. Смольный рассчитывает
на приход в Петербург очередного крупного налогоплательщика.
Стартовая цена годовой арендной ставки по 15 пятнам – $6,935 млн. Срок строительства – 2 года, по необходимости возможна пролонгация аренды. Все участки выставляются на продажу впервые. Среди адресов – наделы у пересечения Северного и Гражданского проспектов, северо-восточнее пересечения Малого проспекта В.О. и улицы Беринга, западнее пересечения шоссе Революции и Индустриального проспекта и другие.
Президент Нефтяного клуба Санкт-Петербурга Олег Ашихмин предполагает, что эти торги будут, скорее всего, интересны крупным нефтяным компаниям, которые пока не работают в городе. «География предложенных участков, прежде всего, интересна компаниям, которые еще не работают в Петербурге, – соглашается с ним Леонид Чурилов, первый заместитель генерального директора Петербургской топливной компании. – Конечно, местные игроки могли бы объединиться для покупки этого лота, однако в условиях сегодняшней конкуренции вряд ли пойдут на это». По мнению Олега Ашихмина, на торги могла бы выйти ТНК-ВР, которая давно присматривается к нашему рынку. В ТНК-ВР ситуацию не комментируют.
Местные игроки между тем обеспокоены возможным перенасыщением рынка: рентабельность заправок постепенно падает, а Смольный выставляет на продажу новые участки. Так, глава Комитета по строительству Роман Филимонов еще несколько месяцев назад обещал отправить на торги около
40 участков под строительство АЗС. Их собирались разделить на несколько лотов: по 5, 15 и 20 участков. «У нас действительно есть список еще по 30-35 адресам, которые могут быть выставлены на продажу в ближайшее время», – подтверждает начальник отдела инвестиционных торгов Фонда имущества Петербурга Николай Ботвин.
В этом году Фонд имущества уже трижды проводил торги по объединенным лотам. Весной этого года было реализовано три таких лота. Пять участков за $1,618 млн купила компания «СевЗапНефть», еще пять (за $1,738 млн) – «Сибнефть-Санкт-Петербург», 30 участков более чем за $10 млн достались «Лукойлу».
Нефтетрейдеры во главе с Олегом Ашихминым выступают против комплексной продажи участков под строительство: для города гораздо выгоднее продавать их в розницу. «Если предлагать участки отдельно, то город получит большую прибыль», – уверен Ашихмин. Так, средняя цена продажи каждого участка, выставляемого единым лотом, – около $300-400 тыс. Например, «Лукойлу» каждое пятно обошлось в $340 тыс. Стоимость участков, предлагаемых по отдельности, чаще всего на порядок больше: в некоторых случаях пятна уходят за $1-1,5 млн. Своими дорогостоящими покупками известна, например, компания «Шелл АЗС». В мае этого года она купила участок рядом с домом 48 на Пулковском шоссе за $1,445 млн. Год назад компания заплатила за участок у Володарского моста чуть больше $1 млн и столько же – за пятно на Приморском шоссе, в районе Лисьего Носа.
Вице-губернатор Александр Вахмистров объясняет комплексные условия торгов тем, что Смольный пытается создать условия для разных игроков, предлагая участки как оптом, так и в розницу. С одной стороны, город заинтересован в приходе крупных компаний, которых устраивают только подобные предложения, с другой – никто не мешает небольшим компаниям покупать отдельные участки или договариваться между собой, создавая пул для покупки большого лота.
Автор: Евгения Иванова