МАИФ осталась без подарка

Первый международный конгресс «Новые проекты жилищного финансирования, ипотечного кредитования и накопительных схем приобретения жилья», по мысли его организаторов, должен был бы стать трибуной триумфаторов – разработчиков новой версии программы «Жилище» и одновременно органично слиться с юбилеем Международной ассоциации фондов жилищного строительства и ипотечного кредитования (МАИФ).

Но обещанное подписание программы так и не состоялось, чиновники не смогли обеспечить долгожданным подарком юбиляра, и поэтому решили и вовсе проигнорировать конгресс. В общем-то, нет худа без добра. Собственно, все, о чем мог бы рассказать г-н Аверченко, заместитель министра регионального развития РФ, чье выступление было заявлено в программе, рассказала единственный представитель от чиновничества Анна Попова, директор Департамента корпоративного управления МЭРТ РФ. Она в очередной раз заверила, что в 2006-2007 годах на воплощение программы «Жилище» в жизнь планируется потратить 213,3 млрд рублей, что позволит увеличить объемы строительства жилья почти в два раза, а объемы выделяемых ипотечных кредитов – в 20 раз. При этом в Правительстве РФ ожидают, что, благодаря реализации национального проекта, к 2010 году процентные ставки по ипотечным кредитам снизятся с нынешних
14-15 до 8 процентов годовых в рублях. Цифры почему-то в очередной раз никого не удивили, а вдохновили на поиск путей решения проблемы: раз деньги обещаны, то их следует правильно потратить. С толком.
Дмитрию Глазунову, заместителю генерального директора ОАО «АИЖК», ситуация, в общем-то, ясна, и он, уповая на монопольное положение своего агентства и заложенные в программе «Жилище» средства, готов к развитию «общефедеральной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов» в полном объеме. Его оптимизм не смог разделить депутат Государственной думы РФ Валерий Зубов. Ему показалось, что АИЖК не готово рефинансировать все затраты, то есть денег на воплощение заветной мечты миллионов сограждан о собственном доме попросту не хватит, ведь госбюджет вовсе не бездонен, как может показаться неискушенному обывателю. Затем он углубился в подсчеты средств Стабилизационного фонда, чем отвлек аудиторию на размышления о соотношении макроэкономики и большой политики.
Порадовал пониманием проблематики Александр Скоморохин, генеральный директор КУИ «Ямал», его ИЗПИФ «Первый ипотечный» уже рефинансировал ипотечных жилищных кредитов на 1 млрд рублей. Не менее оптимистично обрисовал положение с ипотечными программами в далеком Казахстане Александр Черняк, директор БТА «Ипотека России». В этой азиатской республике и ипотека развивается, и строительство ведется полным ходом. Это в российских условиях оказался приемлем исключительно экзотический опыт серых, или обходных, схем. Наиболее наглядно это продемонстрировала Елена Кузнецова, генеральный директор Центральной ипотечной компании. Она еще раз попеняла на пресловутый закон №214 «О долевом строительстве…» и описала опыт Главмосстроя в создании «законной» схемы обхода этого закона. В общем виде схема проста: Главмосстрой при строительстве дома для сотрудников столичного Водоканала зарегистрировал ЖСК, который стал единым корпоративным дольщиком. Члены ЖСК – пайщики кооператива. Таким образом, застройщику удалось защититься от возможных кризисных ситуаций во взаимоотношениях с недобросовестными дольщиками. По словам Елены Кузнецовой, ЖСК может получить кредит, не обременяя банк солидарной ответственностью, что неизбежно случилось бы, захоти застройщик оформить кредит на себя.
О том, что в 214-й закон будут, наконец, внесены поправки, под жидкие аплодисменты зала заявил Валерий Зубов. Но, кажется, депутат и сам сомневался в искренности своих слов. По крайней мере, дату рассмотрения Думой поправок он назвать затруднился.
О судьбе ЖНК пеклись Алексей Швалев, исполнительный секретарь Конгресса российских кооперативов, и Елена Дворяшина, заместитель председателя Гильдии народных кооперативов. Последняя пообещала донести чаяния кооператоров до министра регионального развития Владимира Яковлева и мимоходом отметила, что на очередное заседание по «Доступному жилью» в министерстве ее пригласили. Павел Штепан, президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленобласти, не стал по обыкновению заступаться за кооператоров, а презентовал новый совместный проект региональных ипотечных операторов и сервисных агентств России – ОАО «Балтийская ипотечная корпорация» (БИКОР). В зал он спустился, неся в руках позолоченного С.Ю. Витте, так отметили столичные «маифовцы» вклад петербуржца в развитие рынка недвижимости.
В принципе, конгресс удался. По словам Павла Созинова, директора Экспертного совета по определению надежности предприятий строительного комплекса (ЭСОН), столичные операторы рынка недвижимости не только уверенно владеют «лексикой ипотеки», но и готовы презентовать достаточно сложные продукты – всевозможные автоматизированные информационные системы и т.п. Для Петербурга ипотека – долгоиграющая новость. «Чтобы как-то сократить намечающийся разрыв в подходах к ипотечному кредитованию в Петербурге и Москве, при поддержке правительства Санкт-Петербурга и ряда профессиональных общественных организаций 1 марта 2006 года пройдет I Петербургский ипотечный форум», – сказал Павел Созинов. Только почему-то презентация этого петербургского проекта состоялась опять-таки в Москве.

Автор: