Нужна поддержка государства

Анатолий Плотников,
технический директор ЗАО «ДСК-3»:

– Сегодня в строительстве наблюдается кризис, который был вызван несколькими факторами. Во-первых, постоянно повышаются цены на строительные материалы и продукцию предприятий-монополистов. К примеру, цены на различные виды цемента – до 70 процентов. Цены на энергоносители тоже все время растут. В результате этого цены на первичную недвижимость приблизились сегодня к себестоимости строительства и снизилась доходность строительных компаний.
Во-вторых, для строителей по-прежнему остро стоит проблема банковского кредитования. Высокие процентные ставки за кредиты затрудняют финансирование строительных объектов, и это становится причиной дефицита оборотных средств застройщиков.
Сколько времени потребуется на решение этих проблем и стабилизацию ситуации на рынке, сложно сказать. Все будет зависеть от платежеспособности населения, от того, насколько эффективной будет помощь государства, и от развития ипотеки. Ипотека – это самый распространенный во всем мире способ приобретения жилья. Но в нашей стране он пока не получил должного развития. Проценты за ипотечный кредит сегодня очень высокие, по этой причине воспользоваться данным механизмом долгосрочного кредитования в настоящее время могут немногие. Чем ниже будет процентная ставка, тем быстрее будет развиваться ипотека и тем доступнее станет жилье.
Альтернативой ипотеки может быть достаточное бюджетное финансирование. Сегодня в городе реализуется программа доступного жилья, готовится к реализации программа жилья для работников бюджетной сферы. Но, к сожалению, бюджетное финансирование, как правило, касается ограниченных категорий населения и потому не может служить действенным инструментом решения жилищной проблемы.
В связи с этим основным способом приобретения квартир на сегодняшний день остается участие в долевом строительстве. Новый закон о дольщиках вызывает сегодня нарекания как со стороны строителей, так и со стороны самих дольщиков. Это очень спорный закон, который, по признанию некоторых депутатов Государственной думы, был пролоббирован представителями банковских структур для того, чтобы строители постепенно отказывались от долевого строительства и переходили на банковские схемы финансирования. После выхода данного закона перспективы долевого строительства в России стали очень туманными.
Какие меры необходимо принять органам государственной власти? На наш взгляд, необходимо сдерживать рост инфляции, воздействовать на снижение процентных ставок по кредитованию строительных организаций и физических лиц и содействовать долевому строительству до тех пор, пока этот механизм будет востребован. Кроме этого, необходимо принять ряд поправок и подзаконных актов к пакету новых жилищных законов и приблизить законодательную базу к реалиям строительного рынка.
Строители готовы сегодня строить больше, они тоже стремятся к тому, чтобы сделать жилье доступным для простых людей. Но без всесторонней поддержки государства нам с этой задачей не справиться.

Автор: