Жилищные сертификаты на капремонт

Депутат петербургского Законодательного собрания Александр Кущак направил губернатору Санкт-Петербурга Валентине Матвиенко предложения о выпуске в обращение целевых жилищных сертификатов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.

«Данный проект – идея не моя, а инициативной группы избирателей, проживающих в жилищном массиве Ржевка-Пороховые избирательного округа №34, от которого я был избран депутатом, – пояснил г-н Кущак. – Но предложение это разумное и достаточно проработанное, и я его полностью поддерживаю. Данное предложение представляется мне достаточно актуальным, учитывая изношенность систем жизнеобеспечения жилых домов (холодное и горячее водоснабжение, отопление, канализация и электроснабжение) в условиях создания товариществ собственников жилья. Об этом много говорится, но дело движется весьма медленно, и главное препятствие – это отсутствие решения вопросов капитального ремонта домов».
«Выполнение ремонта за счет собственных средств граждан невозможно из-за низких доходов большинства горожан. Поэтому принятие решения или инициирование перед Правительством РФ выпуска в обращение целевых жилищных сертификатов на капитальный ремонт жилых зданий позволит оградить жилой фонд города от разрушения, а также значительно ускорить процесс создания ТСЖ», – считает г-н Кущак. Тем более что сейчас абсолютно непонятно, как правительство Санкт-Петербурга планирует осуществить передачу ТСЖ домов, нуждающихся в капитальном ремонте.
Запуск данного проекта предполагает выполнение двух обязательных условий: признание долга государства по капитальном ремонту зданий и определение источников необходимого финансирования. По этим двум вопросам должно быть принято политическое решение на федеральном уровне, считают авторы проекта. Как вариант предлагается использовать на эти государственные цели часть резервных средств из Стабилизационного фонда или создание специального фонда.
Проект выделяет следующие этапы: подготовительный – создание методической и нормативно-правовой базы, включающей разработку методики обследования дома и определение стоимости работ, определение средней стоимости (номинала) сертификата, требований к нему, а также стандартов по предоставлению работ и услуг. Должен быть определен порядок выдачи сертификатов и их использования, проработана финансовая схема их обращения. Второй этап – это общая инвентаризация дома, передаваемого с баланса города на баланс ТСЖ. Далее определяется стоимость сертификата, и он вводится в обращение для организации работ по ремонту.
Авторы проекта предлагают реализовать пилотный проект в одном из районов Санкт-Петербурга, например, в их жилом массиве, где дома возводились в 1979-1987 годах и состояние общего имущества которых сейчас оценивается как предаварийное.

Автор: Евгений Герасимов