Покупатель со стороны

Власти города продали здание по Невскому проспекту, 25. За дом, обремененный договором аренды вплоть до 2043 года, земельный участок под ним и 8,8 процента акций арендатора покупатель согласился заплатить 58 млн рублей. Компания-победитель не представляет интересы арендатора здания – ОАО «Невский, 25».

Бизнес-центр «Атриум», который занимает дом по Невскому, 25, справедливо считается одним из лучших в Санкт-Петербурге. Несмотря на достаточно высокие ставки аренды, даже существует лист ожидания для тех, кто рассчитывает арендовать здесь помещения. Когда-то город контролировал 51 процент акций предприятия. Однако чиновники отказались от оплаты дополнительной эмиссии, и государственный пакет сократился до 8,8 процента.
В этой ситуации выгодная продажа имущества стала делом крайне сложным. Если бы на торги выставили только этот пакет, его приобретателем наверняка бы стало ОАО «Невский, 25». И акции достались бы ему по стартовой цене. Понимая это, в КУГИ решили собрать комплект, покупка которого гарантирует если не немедленный контроль за предприятием, то хотя бы полномочия в дальней перспективе. Как показали торги, некоторый результат это принесло. Фирма Duze Investmens Limited согласилась увеличить цену c $1 млн до $2 млн. Как заявила Марина Зуб, представлявшая эту компанию на торгах, «мы не имеем никакого отношения к ОАО «Невский, 25». Таким образом, план КУГИ удался. Формирование комплекта из здания, земли и пакета акций позволило привлечь дополнительных покупателей, а значит, и повысить цену.
Как теперь будут развиваться события, предсказать довольно сложно. Имеющаяся информация позволяет говорить о том, что пока покупатель здания и ОАО «Невский, 25» не конфликтуют между собой. Например, Марина Зуб, представлявшая компанию Duze Investmens Limited, говорит: «Мы будем долго и хорошо сотрудничать с арендатором». Да и в ОАО «Невский, 25» подтверждают факт контактов между учредителями компании и новым собственником здания. При этом юристы считают, что ОАО «Невский, 25» придется поделиться с Duze Investmens Limited частью доходов и полномочий. Ведь собственник здания всегда может найти способ избавиться от арендатора, даже если тот располагает тщательно выверенным долгосрочным соглашением. Например, он может затеять ремонт помещений и потребовать от арендатора компенсировать часть расходов.

СПРАВКА
Покупателю аукциона досталось здание с официальным адресом Казанская ул., д. 1/25, лит. А, общей площадью 7078,1 кв. метра. Этажность – четыре-шесть этажей, есть подвал. В состав лота входил участок площадью 2001 кв. метр. Площадка относится к категории земель историко-культурного назначения. Кроме того, ОАО «Невский, 25» арендует у КУГИ земельный участок площадью 695 кв. метров, что по ул. Казанская, д. 1-3, под парковку.

Автор: Григорий Песков