Версаль на берегах Разлива

В сентябре прошлого года компания ООО «Конкорд Менеджмент и Консалтинг» приступила к освоению участка земли в 14 га в муниципальном округе «Лахта-Ольгино». По проекту за три года здесь должен вырасти элитный жилой поселок, сплошь состоящий из дворцов.

Всего дворцов будет 42, ни один из них не должен повторяться. К каждому из них будет прилегать земельный участок от 18 до 60 соток. Вся территория осваивается по единому проекту, в поселке не будет трехметровых заборов, отделяющих один дворец от другого, участки будут разделяться естественной живой оградой, либо малыми архитектурными формами. Владельцы дворцов, приобретая недвижимость в этом уникальном месте, должны будут подписать условия, не позволяющие нарушать общий облик территории.

Не только хижины
В конце июля большой десант прессы высадился на участке, чтобы осмотреть первый из возведенных дворцов, стоимостью $4 млн. Называется он «Манеж». Владелец приобрел его на стадии строительства, заплатил 20 процентов стоимости, остальное должен гасить по специальному графику, уже проживая с семьей во дворце. Площадь этой загородной недвижимости составляет 850 метров, а прилегающего участка земли – 55 соток. Дворец выполнен по авторскому проекту, стилизованному под здания петровской эпохи. Над огромной гостиной первого этажа расположен атриум, позволяющий даже в пасмурные дни не пользоваться электричеством (мы находились во дворце во время дождя, естественное освещение позволяло вести съемку). Вообще, создалось такое впечатление, что весь дворец состоит из стекла. Даже бассейн, прилегающий к гостиной, с внешней стороны имел почти полностью стеклянную стену. На первом этаже, помимо большой гостиной, располагались малая гостиная, кухня, подсобные помещения, гараж и, как уже говорилось, бассейн. На втором, помимо трех открытых гостиных – четыре двухуровневых спальни, каждая с собственной ванной комнатой. Кроме того, с крыши открывался изумительный вид на окрестности – Юнтоловский заказник и озеро Лахтинский Разлив. Дворец полностью построен из керамического кирпича, без применения монолитных конструкций, внутренняя отделка – ткань, мореный дуб, настенная живопись, ковка. Даже мебель стилизована под XIX век. При этом удобства сделаны по последнему слову: автоматическое открывание окон атриума и дверей, выходящих на крышу, кондиционеры, автономная газовая котельная, позволяющая круглогодично регулировать температуру помещения и пользоваться горячей водой. Дворец хорош во всех отношениях, однако большинство журналистов решило, что жить в музее не совсем удобно. По своему убранству «Манеж» не отличался от большинства пригородных дворцов Петербурга.
Но если этот дворец не имеет аналогов в мире, то среди других встречаются копии Царскосельского Эрмитажа, павильона Марли, дворца Петра III, малого Трианона, замка Люндерхов, Мавританского дворца. Впрочем, и самые дешевые дворцы (около $1 млн без отделки) – павильоны Мраморный, Парадный, Роз, расположенные на отдаленном от побережья участке земли, должны быть весьма привлекательны для владельцев состояний, способных оплатить жизнь во дворце. Они хороши тем, что рассчитаны на большие семьи – в них по шесть спален.

Чуть-Чуть истории
Элитный жилой комплекс «Северный Версаль» расположен в одном из самых живописных районов Санкт-Петербурга на берегу Лахтинского Разлива, недалеко от Юнтоловского заказника. Эти земли имеют богатую историю. Первое упоминание об этих местах датируется 1500 годом. В начале XVIII века здесь находилась усадьба Петра I «Ближние Дубки». Позднее земля принадлежала фавориту Екатерины II графу Орлову. Во времена Екатерины II именно в Лахте был найден знаменитый гром-камень, положенный Фальконе в основание памятника Петру I на Сенатской площади. С петровских времен Лахта была излюбленным местом отдыха петербуржцев. Морской воздух, девственная природа, живописные природные ландшафты – уникальное сочетание природных качеств, благоприятного микроклимата и удобного месторасположения – предопределили возведение здесь дворцово-паркового ансамбля «Северный Версаль». Проект выполнен по единому архитектурному плану. Архитектурное и планировочное решения ансамбля соответствуют атмосфере дворцовых пригородов Санкт-Петербурга XVIII–XIX веков.
Вся территория в 14 га делится на верхнюю и нижнюю. У главного входа на участок предполагается возвести здание, по внешнему облику напоминающее Лахтинский пассаж. На площади в 3 тыс. кв. метров будут расположены офисные помещения, охрана, фитнес-центр, магазины, ресторан, аптека, мини-детсад, то есть все, что призвано обслуживать жителей ансамбля. В комплекс входит территория в 10 га, расположенная непосредственно на берегу Лахтинского Разлива, на которой предполагается разбить парк. Он будет состоять из двух частей – французского и английского парков. Парк планируется открыть для посетителей. Территория же самой жилой зоны будет ограждена кованой решеткой, оснащенной самым современным оборудованием наблюдения и защиты, вход на нее будет закрыт.

Наш Версаль осваивают иностранцы
Комплекс, как уже говорилось выше, будет состоять из 42 особняков площадью от 400 до 850 кв. метров, с земельными участками от 18 до 60 соток. Стоимость одного квадратного метра площади дворца – от $2200 до $4 тыс. Для сравнения: в Европе подобные здания стоят процентов на 30–40 дороже, а в Петербурге по такой же цене можно купить квартиру в многоквартирном доме в не самом экологически благополучном центре города. Разбивка регулярного парка на прилегающей к дому территории, внутридомовые инженерные сети, земельный участок, отделка фасада входят в стоимость дома. Территория оснащена отдельным водоводом с питьевой водой, собственной канализационной системой, распределительной трансформаторной подстанцией, своей кабельной линией. Одновременно с возведением дворцов закладываются улицы, высаживаются деревья и кусты, то есть территория осваивается комплексно. В комплекс входит три дворца класса «А» (самые дорогие): Бельведер, Мавританский дворец и Царскосельский Эрмитаж. Бельведер – это современная стилизация под эпоху, два других – исторические аналоги. На сегодня приобретены 12 дворцов, в том числе из пяти построенных – четыре. Среди покупателей три москвича, один гражданин Германии, гражданин Великобритании, остальные петербуржцы. Интерес к комплексу проявили американцы, даже прилетали на вертолете, чтобы ознакомиться на месте. Проживание во дворце будет стоить порядка $1 с кв. метра в месяц, без учета оплаты услуг охраны. В эту цену входит оплата 25 квт электроэнергии, остальной расход – по общим тарифам. По словам представителя компании Анны Прозоровой, потребление энергии будет минимальным, так как каждый дом оснащен автономной котельной, работающей на природном газе. В настоящее время компания вложила в освоение территории порядка $45 млн, в основном на инженерную подготовку территории. Строительство и реализация дворцов предполагает два пути: строительство объекта за счет компании с последующей реализацией и строительство по проекту, на который уже существует покупатель. Отделку внутренних интерьеров, вплоть до консультирования – какую мебель лучше приобрести компания выполняет за дополнительную плату.

А строЯт петербуржцы
Строит генеральный подрядчик ЗАО «Парнас». Все дворцы будут построены из керамического кирпича с высококачественной штукатуркой. Основания зданий (фундамент) составляют монолитные железобетонные плиты. Остекление производится стеклопакетами в дубовых рамах. На кровлю идут финские кровельные материалы, которые гнутся вручную на каждый проект индивидуально. Поскольку мансардные этажи дворцов являются жилыми, для обеспечения в них свободного пространства необходимо было конструктивно увеличить надежность кровли. Для этого из архивов были подняты инженерно-строительные чертежи стропильной системы XIX века зодчего Росси. Личные гаражи будут расположены либо в первых этажах дворцов, либо в специально отстроенных зданиях стиля конкретного дворца. На въезде в комплекс расположится гостевая автостоянка.
Компания «Конкорд» пришла в этот район неслучайно. С 2000 года она занимается подготовкой документации по развитию территории Лахта-Ольгино. Разработаны градостроительные регламенты застройки и проекты детальной планировки территории под малоэтажное строительство. «Северный Версаль» – первый реализуемый проект. Он уникален, второго такого не будет. Остальные микрорайоны ориентированы на средний класс. Автор идеи строительства комплекса «Северный Версаль», создатель и руководитель группы компаний «Конкорд» – Евгений Пригожин. Проект разработан собственным архитектурным бюро компании «Лахта», где под патронажем академика Татьяны Славиной работают выпускники Академии художеств Санкт-Петербурга.

Автор: Лилиана Глазова