Экспансия Москвы: много шума из ничего

Кризис рынка может сократить столичные инвестиции

Московское присутствие на петербургском строительном рынке продолжает расширяться. Еще одна столичная стройфирма объявила о своих интересах в нашем городе. Это компания «СТД Девелопментс», известная в Москве в качестве заказчика строительства ряда крупных театральных центров. В Петербурге же она намерена строить жилые дома и торговые комплексы.

Фирма уже получила два участка во Фрунзенском и Приморском районах под изыскательские работы. В городских строительных кругах снова заговорили об «экспансии» Москвы. Но существует ли эта проблема в действительности? И представляет ли выход на местный рынок московских инвесторов реальную угрозу интересам петербургских застройщиков?

БойсЯ данайцев...
Старт официальному присутствию крупных московских стройфирм на петербургском рынке был дан заключением Соглашения о совместной деятельности по развитию экономики Петербурга, подписанном между Правительствами Москвы и Северной столицы летом 2003 года. Тогда же было принято решение об участии Московской инвестиционной строительной компании (МИСК) в проекте расселения жителей 25 «хрущевок» во Фрунзенском районе. Для этого МИСК должна построить для них комплекс жилых домов рядом с Витебским проспектом. Также городские власти предоставили МИСК участок для строительства жилого комплекса в Невском районе.
И Юрий Лужков, и городские чиновники тогда всячески успокаивали петербургских строителей, делая заявления о том, что ни о какой «московской экспансии» речи не идет. А происходит, мол, взаимовыгодное сотрудничество между обеими российскими столицами. В качестве аргумента приводился тот факт, что МИСК, контрольный пакет акций которой принадлежит Правительству Москвы, была специально создана для работы в Петербурге, и, в первую очередь, для реализации социального «хрущевского» проекта.
И действительно до начала прошлого года Москва больше не давала нашим строителям прямых поводов для опасений по поводу своих «экспансионистских» притязаний. «Беда» пришла с другой стороны. После ликвидации ИТК в Петербурге заработал механизм прямых торгов. Можно по разному относиться к этому событию, но факт остается фактом: именно это изменение процедуры предоставления земельных участков под застройку распахнуло перед московскими инвесторами двери на петербургский строительный рынок. Чем они и не замедлили воспользоваться.

Торги «по-московски»
Слухи о «неофициальном» присутствии московских интересов на торгах муссируются уже давно. Мол, москвичи широко используют участие «подставных» фирм для приобретения интересующих их участков и объектов. Наши же строительные компании быстро выбывают из борьбы, так как не могут конкурировать с высокими финансовыми планками, «заряжаемыми» представителями москвичей. Торги, прошедшие за последний год, казалось бы, подтверждают эти опасения. Неоднократно лоты скупались малоизвестными московскими стройфирмами, которые, как потом выяснялось, представляли интересы более крупных столичных компаний. Например, контрольный пакет гостиницы «Чайка» приобрела «дочерняя» структура «Лукойла» – НПФ «Лукойл-Гарант». Причем в торгах участвовала совершенно другая фирма. А ООО «Синтез-Девелопмент», скупившее на торгах целый квартал в Невском районе, имеет отношение к другой «лукойловской дочке» – «Лукойл Синтез Ойл Лимитед». При этом руководство ООО «не исключает», что застройщиком выступит... МИСК.
Среди других серьезных московских «игроков» на петербургском строительном рынке следует упомянуть ООО «Отель «Бизнес-сити» («дочка» московской инвестиционной группы «Металлоинвест-маркет»), скупившее акции гостиниц «Южная» и «Турист», а также одну из крупнейших российских строительных компаний – ЗАО «Объединение «Ингеоком». О конкретных проектах «Ингеокома» в Петербурге пока ничего не известно. Но его руководство неоднократно давало понять, что компания намерена развернуть в городе на Неве крупномасштабную деятельность – от жилищного и коммерческого строительства до возведения торговых комплексов и офисных объектов.

У денег нет прописки
В городском правительстве на этот счет царят достаточно благодушные настроения. Бывший председатель Комитета по строительству Евгений Яцышин неоднократно заявлял, что не боится «угрозы Москвы». Он был уверен, что массового «наплыва» москвичей на наш рынок ожидать не следует, так как «их строительный рынок вдвое больше нашего по деньгам и вчетверо по объемам».
Но ряд петербургских строителей придерживаются на этот счет абсолютно противоположного мнения. Что касается пристрастий городских властей, то несмотря на то, что чиновники того же стройкомитета говорят о том, что для них «разницы нет» и главное, чтобы участник рынка соблюдал «необходимые условия», многие петербургские строители в этом уже сильно сомневаются. Что и понятно. Неоднократно высказанные губернатором Валентиной Матвиенко соображения о том, что «москвичи способны вложить в городское строительство больший объем средств, чем местные компании», говорят сами за себя. Нынешняя администрация в этом отношении достаточно «космополитична». Главное – обеспечить рост городской экономики, а кто это сделает, уже неважно. Так что приоритет тут может быть один – кто больше вложит в город, тому и все «карты в руки». Понятно, что возможностей «вложить» у Москвы намного больше.
Все же разговоры о том, что москвичей не сильно интересует наш рынок, поскольку им и на своем работы хватает – достаточно спорны. На сегодняшний день Москва испытывает схожие с нашими проблемы. Свободных «пятен» остро не хватает, а дальше Садового кольца строить не дает руководство Московской области. В этих условиях Правительство Москвы вынуждено было пойти на беспрецедентный шаг – приостановить программу сноса домов первых массовых серий, перейдя к их реконструкции. Только так сегодня можно сохранить рабочие места в московском стройкомплексе. Выходом из ситуации может стать «экспорт» финансов и рабсилы в другие регионы. Петербург в этом отношении до сих пор являлся наиболее привлекательным регионом. Правда, не исключено, что вскоре этот его имидж несколько поблекнет.

МосквиЧи поторопились?
Причина – продолжающаяся стагнация на рынке недвижимости. Несмотря на оптимистичные прогнозы экспертов, предложение на первичном рынке по-прежнему опережает спрос, и эта тенденция не только сохраняется, но даже усиливается.
По оценкам экспертов, к концу 2005 года объемы непроданного нового жилья в городе могут достичь 15 процентов. Это почти на треть превышает аналогичный показатель прошлого года. Аналитики считают, что превышение спроса над предложением будет сохраняться в течение ближайших лет, что уже к 2008 году может привести к двукратному падению объемов нового строительства в городе.
С его мнением согласны и руководители большинства ведущих строительных компаний Петербурга. В этих условиях бояться некоей «московской» или какой-либо иной «экспансии» на местный рынок становится просто смешно. Активность столичных инвесторов, проявленная в прошлом году, была напрямую связана со «строительным бумом» в Северной Пальмире. Москвичи явно не рассчитывали на то, что вскоре ситуация станет абсолютно противоположной. И сегодня, пойдя «ва-банк» и приобретя права на застройку ряда участков в нашем городе, они оказались перед угрозой потерять вложенные деньги. Так что в сложившихся условиях интересам петербургских застройщиков никто и ничто не угрожает. Кроме, разумеется, трудностей нового строительства, спровоцированных падением спроса и принятием пакета «жилищных» законов.

Автор: Игорь Черевко