Ленобласть: курс на миллион

1 млн кв. метров в год – такой отметки намерены достичь областные строители к 2008 году. Об этом заявил первый заместитель председателя Комитета по строительству Ленинградской области Анатолий Бурцев. Он считает, что эта задача вполне выполнима.

Анатолий Бурцев охарактеризовал сегодняшнее развитие строительного комплекса области как стабильное и поступательное. В прошлом году было сдано 462 тыс. кв. метров жилья. В этом году эта цифра должна увеличиться до 530–540 тыс. Что касается итогов прошлого года, то, по оценке аналитиков областного правительства, местный стройкомплекс развивался вполне динамично, избежав целого ряда негативных моментов, с которыми столкнулись петербургские застройщики.
В жилищное строительство было вложено 7,2 млрд рублей, или 10,7 процента от общего объема инвестиций (в 2003 году – 6,4 процента). Ввод жилья в многоквартирных домах составил 170 тыс. кв. метров, что на 48 процентов выше показателей 2003 года. 96 процентов ввода жилья пришлось на новое строительство, 4 процента – на реконструкцию старого фонда.
Объем инвестиций в основной капитал по средним и крупным строительным предприятиям составил 4 млрд рублей, и вырос почти в семь(!) раз по сравнению с предшествовавшим годом. Характерно, что в Петербурге наблюдалась прямо противоположная ситуация: здесь объем инвестиций в строительство снизился почти на 40 процентов.
При этом рост цен в капитальном строительстве по Ленинградской области составил 7,4 процента против 16,1 процента в Петербурге. Правда, с рентабельностью у областных строителей есть большие проблемы. Она составляет чуть больше 5 процентов против 12 процентов у петербургских стройфирм. По итогам 2004 года около 40 процентов областных крупных и средних строительных организаций оказались убыточными.

ДостатоЧно стабильно
В то же время ситуация в областном строительстве в целом остается достаточно стабильной. Причина – в его специфике. «Блочное и панельное строительство составляет не более 25–30 процентов от общего объема вводимых в строй жилых объектов», – говорит Бурцев. Остальные 70–75 процентов приходятся на долю частного жилого строительства. Областные чиновники (в том числе и председатель комитета по строительству Олег Алимпиев) неоднократно заявляли о необходимости «смены курса» в плане типов строящихся зданий, ориентируясь на постройку недорогих «семейных» отдельных домов с собственным земельным участком.

Фото: Анатолий Бурцев, первый заместитель председателя Комитета по строительству Ленобласти, считает,
что о какой-либо петербургской
«экспансии» говорить преждевременно.

Другая причина стабильности областного стройкомплекса заключается в том, что здесь практически не используется схема долевого строительства. Так, за счет средств дольщиков в прошлом году было профинансировано лишь 1,7 процента от общего объема жилищного строительства в области. В Петербурге эта цифра составила 78,8 процентов. Финансовая независимость областных застройщиков от дольщиков позволяет им избегать проблем, с которыми сталкиваются их петербургские коллеги. Соответственно и принятие нового федерального закона «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов» не способно повлиять на ситуацию в областном жилищном строительстве.

КонкуренциЯ
Характерной чертой областного строительного рынка является и достаточно низкая конкуренция. Так, если на территории Петербурга зарегистрировано около 30,5 тыс. строительных организаций (что составляет почти 10 процентов от общей численности городских предприятий), то в Ленобласти их число в десять раз меньше – 3,5 тыс. При этом надо учесть, что часть из них, имея областную «прописку», работают в основном на городской территории. Что же касается перспектив выхода на областной рынок городских стройфирм, то, по словам Бурцева, о какой-либо петербургской «экспансии», говорить преждевременно. Возможно, петербургских инвесторов сдерживает нерешенность земельных вопросов и отсутствие в области развитой инженерной и транспортной инфраструктуры. Сам Бурцев это частично признает. «Пятна» у нас есть и землю под застройку можно отвести. Но с энергообеспечением свободных «пятен» есть проблемы. Мощностей не хватает, и этот вопрос можно решить только за счет инвестора», – говорит Бурцев. Заметим, что именно неурегулированность этих моментов, которая ложится тяжким бременем на плечи инвесторов, сказалась на инвестиционной привлекательности проекта строительства нового города в Кудрово. Помимо неясностей с инженерной инфраструктурой инвесторов настораживает отсутствие четкой транспортной схемы будущего «города-спутника» Петербурга.

Социальный курс
В целом же Анатолий Бурцев подтвердил, что областное правительство по-прежнему будет придерживаться «социального» курса на строительство доступного жилья. С этой целью будут активно реализовываться различные местные и федеральные программы, такие как строительство жилья для молодежи, бюджетных работников и сельских тружеников. Часть средств в строительство жилья по этим программам проинвестирует бюджет, часть – инвестор-застройщик. Причем одним из основных критериев при выборе застройщика будет являться минимальная конечная стоимость жилья. Что же касается ипотеки, то областные чиновники считают, что она станет реальным механизмом для приобретения доступного жилья только в том случае, если ставки по банковским кредитам будут снижены как минимум вдвое. В качестве «компенсации» банки могли бы «получить» сокращение сроков погашения кредита до шести–семи лет.

Автор: Игорь Черевко