Генплан шагает по районам

В конце прошлого года городское правительство приняло решение
о проведении общественных слушаний уже не Концепции, а самого Генерального плана развития города на ближайшие 20 лет. Параллельно Генплан проходит согласования в федеральных министерствах и ведомствах. Во втором полугодии его должны обсудить депутаты Законодательного собрания
и только после этого он будет подписан губернатором и принят к исполнению.

С начала года Генеральный план рассматривают комитеты и управления администрации, постоянные комиссии Законодательного собрания, районные администрации и общественные организации. В конце апреля дошла очередь и до администрации Курортного района. С докладом по Генплану выступила начальник отдела строительных обоснований и развития города Ольга Цернер. Согласно Генеральному плану Санкт-Петербург должен стать европейским городом по уровню обеспеченности социальными объектами, жильем, общественно-деловыми площадями, торговыми и рекреационными зонами. Общая площадь жилья, приходящаяся на одного жителя Курортного района, в настоящее время составляет 12 кв. метров, в целом по Санкт-Петербургу – 21 кв. метр. Планируется, что к 2015 году этот показатель достигнет 30 кв. метров, а к 2020 году – 35 кв. метров. Для этого потребуется освоение новых территорий города.

Город вырастет в высоту

Основная доля будет приходиться на компактное многоэтажное строительство – 70 процентов. В городе к 2015 году будет построено 156 млн кв. метров жилой площади. Сегодня – 83 млн кв. метров, то есть запланировано практически двойное увеличение площадей под жилье. Основная доля жилищного строительства придется на реконструкцию кварталов жилищного строительства первых массовых серий.
Что касается Курортного района, то новое многоэтажное строительство предусматривается, преимущественно, в Сестрорецке и совсем немного – в Зеленогорске. А также на участке Горская–Александровская с предварительной инженерной подготовкой территорий. Эти территории отводились под многоэтажное строительство еще предыдущим Генеральным планом. Все остальное – это «дисперсно размещаемый малоэтажный жилой фонд». Причем только на тех территориях – Генеральный план это четко оговаривает – которые не входят в границы ГУП «Лесопарковая зона Санкт-Петербурга».
Лесопарковая зона составляет 17 тыс. га на территории Санкт-Петербурга, и еще 30 тыс. – на территории области, которые содержатся за счет бюджета Санкт-Петербурга.
Под малоэтажное строительство пойдет массив южнее Cестрорецкого Разлива, а также участки в Комарово (3-я и 4-я Дачные улицы), Солнечном, Зеленогорске, Молодежном. Планируется сохранять и развивать под промышленное назначение нежилую зону поселка Белоостров. Она предназначена для экологически чистых производств – предприятий стройиндустрии, сборки, терминально-логистических комплексов (особенно перспективное направление в свете строительства Западного скоростного диаметра).

Транспорт пойдет в обход

Предполагается максимально снизить транспортную нагрузку на Курортный район, чтобы сохранить его экологическую чистоту. Предусмотрено завершение строительства первой скоростной автодороги – Кольцевой. В новом Генеральном плане, в отличие от предыдущего, Кольцевая автодорога максимально приближена к границам города. Дамбу и КАД соединит тоннель под Морским каналом, что значительно экономичнее наземного участка. Из-за требований навигации его следовало бы поднимать на высоту 60 метров. Вторая скоростная дорога – Западный скоростной диаметр, который рассматривается как дорога, которая, во-первых, обеспечит связь с КАД и, во-вторых, свяжет северную часть города с южными и юго-западными городскими автодорогами, пройдет вдоль Балтийской линии железной дороги, повернет на портово-промышленную зону и остров Белый, далее в акватории вдоль Васильевского и Крестовского островов выйдет на пересечение улицы Савушкина с Приморским шоссе, и дальше – параллельно путепроводу по Планерной улице на Приморский проспект. По зоне нежилой застройки дорога уйдет на пересечение с КАД и через территории лесопарковой зоны выйдет в нежилую зону Белоострова. В Белоострове магистраль планируется провести по Новому шоссе. Новое шоссе при этом, как местная улица, будет перенесена чуть южнее. Предусматривается строительство эстакад и развязок для выхода на Белоостровское и Сестрорецкое шоссе, а также на пересечение автодороги «Скандинавия» с Зеленогорским шоссе.
В Курортном районе формирование каких-либо новых магистралей не предусмотрено. Сегодня здесь проходят две основные магистрали – Приморское и Зеленогорское шоссе. Благодаря КАД и Западному скоростному диаметру с Приморского шоссе будет выведен поток, который идет на автодорогу «Скандинавия», и оно на всем своем протяжении превратится в городскую прогулочную магистраль. Предусматривается модернизация Белоостровского шоссе.
Появится новая железнодорожная линия: Зеленогорск – Ломоносов. Она будет проходить по Выборгской железной дороге по участкам: Парголово–Парнас–Ручьи–Кушелевка–Мурино–Полюстрово к Ладожскому вокзалу. Потом по железнодорожному полукольцу, проходящему севернее улиц Салова и Благодатной к Кировскому заводу и порту. Далее по Балтийской железной дороге к Ломоносову.

Курорт регионального значения

Генпланом предусмотрено максимальное сохранение зеленых насаждений. У жителей Курортного района приходится по 500 кв. метров зеленых зон на человека. Статус зон особого регулирования местного значения получат Сестрорецкий, Ольгинский, Тарховский лесопарки. Статус подразумевает развитие рекреационной функции – организацию заповедников, заказников, запрет на строительство объектов любого назначения, кроме рекреационного, лечебно-оздоровительного, физкультурно-спортивного. В Сестрорецком лесопарке планируется расположить зоопарк, ботанический сад, экопарк «Человек и среда», парк развлечений и отдыха регионального значения. Курортная зона будет иметь статус курорта регионального значения.
Генплан определяет создание новых особо охраняемых природных зон: ихтиологический заказник «Питерская корюшка» в районе станции Горская, в р-не Сестрорецкого Разлива памятники природы – Серовский уступ, Пухтолова гора, Щучье озеро. На озере Сестрорецкий Разлив, в Горской, на побережье Финского залива будет развиваться парусный спорт. Согласно плану, Курортный район превратится в один из самых привлекательных для жизни и отдыха горожан.

Автор: Лилиана Глазова