Бизнес-центры оптом

В ближайшее время «ПСБ-Инвест Групп» сдает сразу три бизнес-центра. До конца I и в начале II квартала должны начать работу комплекс «Адмирал» на набережной Обводного канала, дом 118, а также офисные здания на Невском и Ленинском проспектах.

В бизнес-центре «Адмирал» сегодня уже полностью отделано одно крыло. Во второй половине здания завершаются отделочные работы. В приобретение и реконструкцию этого офисного центра площадью 10 тыс. кв. метров в общей сложности будет инвестировано $9 млн. Предполагаемая ставка аренды площадей – 25 EURO за кв. метр в месяц.
Закончены и работы по созданию бизнес-центра на Невском проспекте, дом 38. На третьем–шестом этажах этого дома располагаются офисы. Все они уже сданы арендаторам по $500–550 за кв. метр в год, а в половине этих помещений постояльцы даже успели выполнить ремонт. На первом и втором этажах создаются торговые зоны. Магазины первого этажа уже работают. А вот чем будут торговать на втором этаже, компания пока не определилась. В центрах такого уровня положено создавать галереи, которые объединяют марки одного «калибра». И сейчас в «ПСБ-Инвест Групп» решают, кому же отдать площади – бутикам высокой моды, просто магазинам модной одежды или ювелирным лавкам.
К концу квартала должен быть сдан бизнес-центр на Ленинском проспекте, дом 153/3. После завершения работ помещения восьмиэтажного здания (один из этажей не имеет окон) площадью почти 17 тыс. кв. метров будут сдаваться по $24-25 за «квадрат» в месяц.
Также компания продолжает реконструкцию действующего бизнес-центра «Шереметьев» (проспект Стачек, дом 47). Работы ведутся поэтажно. Еще неотремонтированные помещения сдаются по $14–16 за кв. метр в месяц. Отремонтированные площади (пока в здании идут строительные работы) – по $18-19 за кв. метр в месяц. После ухода строителей с объекта, примерно через полтора года, плата будет повышена до $24 за кв. метр в месяц. Всего в «Шереметьев» инвестор собирается вложить около $10 млн
Параллельно с завершением действующих проектов компания ведет поиск новых объектов для инвестиций. Как говорит Лев Пукшанской, член совета директоров «ПСБ-Инвест Групп», фирма готова вложиться в покупку домов в центре города или на набережных. При этом он отмечает, что за последний год рынок недвижимости и сектор бизнес-центров в частности серьезно изменился. Доходность инвестиционных проектов снизилась за счет того, что прекратился бурный рост арендных ставок. Еще год назад вложения в офисную недвижимость приносили 25 процентов годовых в валюте (без учета роста стоимости самого здания). Сегодня компания берется за проекты, приносящие 17-18 процентов годовых в валюте и даже меньше. Лев Пукшанский считает, что высокую прибыль на инвестициях в офисные здания можно получать лишь за счет перепродажи введенных в эксплуатацию зданий более консервативным инвесторам, максимально снижающим свои риски, но готовым смириться с низкой нормой прибыли. К таким инвесторам относятся: иностранные инвестиционные фонды, отдельные российские инвесторы и конечные потребители, не рассматривающие офисы как доходную недвижимость. При этом Лев Пукшанский считает, что наиболее перспективна работа с иностранцами. Правда, для этого нужно создавать бизнес-центры, отвечающие их требованиям. Требование, которое сложнее всего выполнить сегодня в Петербурге – создание бизнес-центра в новом здании. Ведь практически все такие объекты размещены в реконструированных зданиях.

Автор: Григорий Песков