Земля подорожает, но постепенно

Одним из основных вопросов, рассмотренных на заседании городского правительства на минувшей неделе, по праву можно считать проект постановления «О методике определения арендной платы за земельные участки». Проект готовился давно, и самым революционным в данном нововведении является приравнивание коэффициента функционального использования площади к «единице» за все без исключения земельные участки.

После дефолта 1998 года, городская администрация пошла навстречу крупным предприятиям, расположенным на обширных территориях (более 50 га), и снизила этот коэффициент до 0,25. Но сегодня экономическая ситуация в городе вполне позволяет вернуть ему прежний, существовавший до дефолта, размер. Предлагая Правительству Санкт-Петербурга проект постановления, председатель КУГИ Игорь Метельский так объяснил необходимость его принятия: «нелогично, когда за больший участок земли предприятие платит значительно меньше». И это совершенно верно.
Повышение коэффициента будет проводиться постепенно в три этапа. В IV квартале нынешнего года он подрастет до 0,5, в I квартале следующего года – до 0,75, а по итогам первого полугодия – до 1. Сделано это неспроста. Городские власти надеются, что за этот период предприятия смогут просчитать экономическую эффективность собственных владений, и либо выкупят всю территорию, либо откажутся от ее части, либо переедут за город, вернув территории в центре города для иного, более рационального использования.
Второе нововведение – корректировка платы за незавершенное строительство. Сегодня в разных частях города до 200 объектов пугают жителей своими фантастическими формами. И это «не есть хорошо». Власти решили стимулировать завершение строительства самым простым способом. Не уложились в срок – размер арендной платы за участок возрастает в два–пять раз.
Экономическая эффективность данной меры, по оценкам специалистов КУГИ, уже в следующем году составит более 200 млн рублей. И это только по арендной плате. А ведь еще будут доходы от продажи участков в собственность. Ведь именно для этого и принимается решение о повышении арендной платы.
По словам председателя КЭРППиТ Владимира Бланка, «сегодня величина арендной платы в разы меньше налогов. Отсюда – нежелание приобретать землю в собственность». С ним полностью согласился вице-губернатор Михаил Осеевский: «Ныне существующая модель стоимости делает выкуп земли непривлекательным. Повышая коэффициент за использование территории, мы одновременно предполагаем снизить коэффициенты стоимости земли. Вместе оба эти фактора должны стимулировать арендаторов к выкупу земельных участков в собственность». Постановление правительства было принято единогласно, и скоро мы увидим, насколько эти меры эффективны.

Автор: Лилиана Глазова