Продолжение не следует

Предполагаемое строительство второй очереди торгово-гостиничного комплекса «Владимирский Пассаж» откладывается на неопределенный срок. Стройкорпорация «Элис» отказалась продолжать развитие территории комплекса, не согласившись с инвестиционными условиями города. До начала строительства первой очереди «Владимирского Пассажа» участок между Владимирским проспектом и улицей Рубинштейна был заморожен, и теперь оставшаяся часть зоны в случае, если не найдется инвестор, может вернуться к своему прежнему депрессивному состоянию.

Концепция второй очереди комплекса появилась незадолго до окончания первого этапа строительства и представляла собой логичное завершение общей идеологии развития квартала. Проект подразумевал расширение как торговой зоны «Владимирского Пассажа», так и увеличение гостиничной части комплекса. Кроме этого планировалось устройство сквозного прохода между Владимирским проспектом и улицей Рубинштейна.
«В КГА уже давно существует документ, описывающий комплексное развитие данного квартала. В рамках этой идеи и родилась концепция второй очереди «Владимирского Пассажа». Была продумана технология стыковки второй части «пассажа» к существующему комплексу и пробивки удобной проходной зоны, которая соединила бы две параллельные улицы. Получается, что город, лишая нас возможности довести до конца проект, сам препятствует комплексному развитию городских территорий, о котором так много говорится», – недоумевает Андрей Брындиков, генеральный директор Стройкорпорации «Элис».
Город оценил участок застройки второй очереди, (улица Рубинштейна, дом 28 лит. Б и Д) почти в $4 млн. Кроме того инвестор за счет собственных средств должен расселить жилой дом, попавший в зону застройки. Цена вопроса – $1,5 млн. «Разумеется, в проект закладывались такие статьи расходов, как инвестиционные облязательства. До того, как нам стали известны результаты оценки, никаких сомнений в экономической целесообразности проекта не было. Мы собрали необходимый для ИТК пакет документов и провели подготовительные работы на участке. Но мы не ожидали, что условия города станут настолько обременительными», – признался Николай Князев, директор по развитию Стройкорпорации «Элис». Стоимость проекта составляет более чем $10 млн, следовательно, город запросил примерно половину от общей стоимости строительства. Как отмечает Николай Князев, окупаемость проекта превысит десять лет, и запрашиваемая городом сумма делает его абсолютно нерентабельным.
Не меньше, чем неприемлемые финансовые затраты на реализацию проекта, «Элис» волнует то, что зона в результате сложившейся ситуации может вообще остаться без инвестора. Даже если предположить, что пятно будет реализовано на торгах и найдется компания, которая согласится с условиями города, на подготовку нового пакета документов, поиск инвестора и само строительство второй очереди торгового-гостиничного комплекса уйдет несколько лет. «Квартал может так и не получить дальнейшего развития, а зона может быть снова заморожена. В таком состоянии она пребывала почти 21 год, пока не началось возведение «Владимирского Пассажа».
Городу нужно определиться со своими приоритетами: или он будет стремиться собирать как можно больше денег с инвесторов, или он будет предлагать последним более разумные цены и получать в результате благоустройство заброшенных территорий, – говорит Николай Князев. – В то же время хочу особо подчеркнуть, что, несмотря на проблемы, которые были у нас при строительстве первой очереди комплекса, мы всегда находили общий язык с Комитетом пог строительству. И сегодня мы чувствуем его поддержку, чего нельзя сказать о других комитетах городского правительства.

Автор: Александра Тен