Земля вошла в оборот

Губернатор Ленинградской области подписал закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области». В соответствии с ним, земли сельскохозяйственного назначения находятся в собственности Ленинградской области, они могут быть переданы в собственность или в аренду только после процедуры утверждения Правительством региона.

Такие сельхозземли передаются другим владелцам или арендаторам не иначе, как по результатам торгов, которые должны быть официально объявлены через региональную газету «Вести». Исключение составляют лишь случаи, когда заявок на участие в конкурсе подано менее двух. Определением формы торгов, условий конкурса, начальной цены предмета торгов, суммы задатка, оформлением договоров купли-продажи в соответствии с нормами закона предстоит заниматься областному КУГИ. Реализация земельных участков, находящихся в собственности муниципальных образований, оформляется по аналогичным правилам на местном уровне.
При продаже сельхозземель их собственником (юридическим или физическим лицами), извещение о продаже должно быть в первую очередь направлено в Правительство Ленинградской области, которое всегда имеет преимущественное право приобретения земельного участка, находящегося на территории региона. При положительном решении о покупке, принимаемым в течение 14 дней, договор купли-продажи заключается в течение одного месяца. При отказе администрации от приобретения земли в собственность Ленобласти, преимущественное право покупки земельного участка передается администрации муниципального образования. И только, если через месяц после подачи извещения в адрес владельца земли не приходит соответствующее уведомление, участок в течение календарного года может быть продан любым третьим лицам по цене не ниже указанной в первоначальном извещении.
Закон применяется в отношении всех земель сельскохозяйственного назначения, кроме предоставленных гражданам для строительства домов, гаражей, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводств и огородничеств. Земельные участки, участвующие в обороте, не могут быть меньше одного гектара или превышать площадь в 10 процентов от общего размера сельскохозяйственных угодий административно-территориального образования.

Автор: Павел Никифоров