Инвестиционный пат

Городское правительство решило не отдавать компании Stanley Property Corporation право на реконструкцию здания по адресу: Казанская улица, дом 7, лит. А. Комитету по строительству и
КУГИ предложено найти оптимальный вариант использования объекта. Однако сделать это будет нелегко. На дом претендуют два непримиримых конкурента – Stanley и ЗАО «Президент-Центр», каждый из которых может заблокировать проект.

Напомним, что в середине 2002 года между КУГИ и фирмой Stanley Property Corporation был заключен пятилетний договор доверительного управления домом на Казанской улице. При этом, как заявляют в компании, объект нуждается в реконструкции, а платежей, получаемых от сдачи в аренду помещений, на эти цели явно недостаточно.
Проект решения правительства города о передаче фирме права реконструкции здания утвержден 9 сентября прошлого года. Инвестор обязался восстановить объект (только на реставрацию исторических интерьеров необходимо $1 млн) и перечислить в бюджет $3,6 млн.
Вероятнее всего, здание так и отдали бы инвестору, если бы на него не объявился еще один претендент – ЗАО «Президент-Центр». Выяснилось, что в день заседания комиссии, на котором было принято решение о судьбе дома, ЗАО «Президент-Центр» подало свою заявку. Поэтому согласование проекта было остановлено в Юридическом комитете – там посчитали, что объект необходимо выставлять на торги.

Компромисс не прошел
В сентябре, после того как выяснилось, что на реконструкцию претендуют две компании, ИТК пыталась найти компромисс. Этого, однако, не произошло.
В качестве отступных Stanley Property Corporation потребовала $2 млн – именно такую сумму она могла бы заработать, если бы полностью выполнила условия договора доверительного управления и управляла зданием до середины 2007 года. В свою очередь ЗАО «Президент-Центр» направила в Арбитражный суд иск к администрации города. В нем доказывается необходимость передачи объекта на торги (28 апреля пройдет очередное заседание по этому вопросу).
Ситуация осложняется еще и тем, что ЗАО «Президент-Центр» является собственником активов электромеханического завода «Заря», который когда-то владел «спорным» зданием. Фирме принадлежат все системы, через которые ведется снабжение дома теплом и электричеством. Поэтому в компании считают, что любая реконструкция объекта без их согласия невозможна.

Оставить все как есть
Одним из возможных способов решения конфликта является вариант, предложенный еще в сентябре прошлого года заместителем председателя КУГИ Алексеем Чичкановым. Он полагал, что можно не передавать объект на реконструкцию и ограничиться доходами от доверительного управления. Но этот выход противоречит мнению губернатора Валентины Матвиенко. Она считает, что за объект в центре город должен получить как можно больше денег. Это можно было бы сделать, если бы КУГИ нашел способ расторгнуть договор доверительного управления со Stanlеy. Тем более, заключался он не совсем цивилизованно. Напомним, что эта фирма долго судилась, требуя от КУГИ подписания соглашения. Спор был выигран комитетом, который доказал, что соглашение подписывать необязательно. Однако потом, уже после вынесения окончательного решения, КУГИ неожиданно заключил договор доверительного управления «по доброй воле». Эффективность этого сотрудничества для города неочевидна. По крайней мере, представитель районной администрации говорит о том, что доходов это соглашение не приносит вовсе.

Автор: Григорий Песков