Городские застройщики игнорируют область

Призыв строить жилье в Ленобласти пока не воодушевил петербургских застройщиков. Как считают некоторые из них, в ближайшее время область не сможет составить конкуренции городу. Но в среднесрочной перспективе это возможно. Для того, поясняют застройщики, областная власть должна предложить им более выгодные условия для работы.

Власти Ленинградской области пытаются привлечь инвестиции буквально со всего мира. Например, на минувшей неделе губернатор региона Валерий Сердюков отправился с визитом в Южную Корею, а чуть раньше провел «разведку боем» в отношении петербургских инвесторов-застройщиков. Для них областные власти разработали специальную схему, призванную облегчить работу на сопредельной территории. Согласно этому документу, уже сейчас в коммерческий оборот можно запустить порядка 1,2 тыс. га земли с достаточно развитой инженерной инфраструктурой. Также областные чиновники предлагают перевести в соответствующую категорию часть сельскохозяйственных земель и территории лесного фонда, после чего на юридически очищенной земле можно будет построить около 6,5 млн кв. метров жилья. Однако городских застройщиков «златые горы» пока не прельщают.
По мнению генерального директора строительного объединения «М-Индустрия» Сергея Загудалина, в ближайшее время область не сможет составить конкуренции Санкт-Петербургу, но в среднесрочной перспективе – безусловно. Особенно привлекательной для инвесторов станет 60-километровая полоса вокруг города. «Чтобы привлечь городских застройщиков в область, – рассказывает г-н Загудалин, – необходимо упростить процедуру согласования документации: создать единый орган, так называемое «одно окно» для получения всех подписей. Не менее актуальна проблема по обеспечению территорий под застройку инженерными коммуникациями».
Примечательно, что недавно аппарат губернатора и Правительства Ленинградской области распространил официальное сообщение по итогам проверки прошлого года, проведенной в рамках повышения исполнительной дисциплины в органах власти региона. В этом сообщении, в частности, говорится, что половина вице-губернаторов области не выполняют сроки исполнения документов по своим направлениям. Самый низкий коэффициент исполнительской дисциплины имеют Комитет по архитектуре и градостроительству, Комитет по экономике и инвестициям, секретариат вице-губернатора по ЖКХ Ивана Григорьева и вице-губернатора Александра Брахно, отвечающего за строительство.
Тем не менее, упомянутое строительное объединение «М-Индустрия» все-таки рассматривает для себя варианты «контакта с областью», в основном в части разработки проектов малоэтажного строительства.
А вот, скажем, компания «Петербургстрой Skanska» на настоящий момент о таком шаге даже и не помышляет. Несмотря на это, генеральный директор фирмы Виталий Вотолевский считает, что в принципе область может представлять интерес для городских инвесторов-застройщиков, но все зависит от конкретного местоположения земельных участков и их назначения. «На первом месте в Ленобласти с точки зрения инвестиционной привлекательности для застройщиков находятся участки под строительство производственных и промышленных объектов, – поясняет г-н Вотолевский, – так как областные условия по налогообложению более выгодные, нежели городские. Далее идут участки под застройку торговых площадей, однако данное предложение может быть интересно застройщику при более низких ценах и простой процедуре получения права на застройку по сравнению с городскими условиями».
Кроме того, по словам Виталия Вотолевского, петербургские застройщики проявляют интерес к малоэтажной застройке в области, причем как к строительству отдельных коттеджей, так и целых жилых комплексов. Строительство же типового и многоэтажного жилья в Ленобласти не обладает на данный момент такой инвестиционной привлекательностью, как в Санкт-Петербурге, за исключением отдельных участков.

КОММЕНТАРИЙ СПЕЦИАЛИСТА

Евгений Яцышин, председатель
Комитета по строительству Санкт-Петербурга:

– Предположения о тотальном уходе петербургских строительных компаний на рынок Ленинградской области не имеют серьезных оснований. Поскольку уже сегодня некоторые организации довольно успешно работают как в городе, так и в области. При этом они не проявляют желания концентрировать свою деятельность за пределами города. Развитие строительного комплекса Санкт-Петербурга и Ленобласти взаимосвязано, поэтому рассматривать их как конкурирующие стороны не стоит. Недаром руководство города и области ставит перед собой практически одинаковые задачи в сфере строительства – освоение новых территорий и упрощение процедуры подготовки, согласования и утверждения разрешительной документации. Процедура проектной подготовки при строительстве сложна и в какой-то мере даже запутана как у нас, так и у соседей. Поэтому сегодня мы разрабатываем территориальный регламент, основная цель которого – сократить срок подготовки разрешительной документации в два раза.
В целом я думаю, что инвесторы и строители не потеряют интерес к нашему городу. В Санкт-Петербурге земельных участков достаточно, для того чтобы удовлетворить требования всех застройщиков на несколько лет вперед.

Автор: Андрей Теплоухов