Завод потрошат на бизнес-центры

Управляющая компания «БестЪ» намерена перепрофилировать в бизнес-центр бывшее здание завода «Электрик» (Аптекарская набережная, у Кантемировского моста). Инвестор купил недостроенный корпус, а теперь собирается ввести его в эксплуатацию к II кварталу 2005 года, попутно увеличив площадь с 10 до 20 тыс. кв. метров.

Будущий бизнес-центр расположен на Выборгской стороне и позиционируется по классу «В+» («А»). Генеральный директор управляющей компании «БестЪ» Олег Корчак, считает, что переизбытка предложений на рынке офисной недвижимости класса «В+» («А») пока не существует и в ближайшее время не предвидится. Многие крупные западные и московские компании заинтересованы в аренде подобных помещений.
Одним из преимуществ проекта в компании «БестЪ» считают создаваемый паркинг на 100 автомобилей. Кроме того, рядом со зданием будет оборудована открытая автостоянка.
Общая стоимость проекта оценивается в $15 млн. Финансируется проект как за счет собственных средств компании, так и на банковские кредиты. Сейчас компания готовит архитектурный проект реконструкции. Пока предполагается, что помещения в бизнес-центре будут сдаваться крупными блоками площадью не менее 700 кв. метров.
Проект реконструкции координируется с бывшим собственником здания – московской компанией «Гелиос-таун». Этой фирме принадлежит еще несколько домов по соседству.
И теперь две фирмы совместно вкладываются в систему коммуникаций и планируют общими усилиями развивать прилегающую территорию.
Конкурирующие компании считают, что проект компании «БестЪ», безусловно, будет реализован. В частности по оценкам Дмитрия Изолина, директора по развитию управляющей компании «Бекар», спрос на аренду офисных помещений действительно превышает предложение, и проблем с заполняемостью у компании «БестЪ» не будет. Вместе с тем он считает некорректным позиционирование помещений по категории «В+» («А»). Во-первых, сомнительно само использование сразу двух категорий. Во-вторых, по принятой у петербургских управляющих терминологии, да и по международной классификации, на Выборской стороне не может быть бизнес-центра высшей категории «А». «Мне кажется, что это будет нормальный офисный центр категории «В», – говорит Дмитрий Изолин.

Автор: Григорий Песков