Несколько наивных вопросов дольщиков

О долевом участии в жилищном строительстве (а таким способом в Санкт-Петербурге возводится практически все новое жилье) написано много и подробно. Меньше освещается период, проходящий между постройкой дома и заселением туда жильцов. А ведь это едва ли не самый сложный временной отрезок как для будущих новоселов, так и для самих строителей.

Итак, готовый объект принят Государственной приемочной комиссией. Утвержден акт Госкомиссии, подписан протокол исполнения инвестиционных обязательств для последующей регистрации собственности в КУГИ. Прекращаются отношения застройщика с городом. На основании замеров ПИБ происходит акт сверки расчетов, и можно подписывать акт приема-передачи и заселяться. Происходит прекращение взаимоотношений дольщика-инвестора с застройщиком. Так должно быть в идеале. А на практике застройщик «утрясает» вопросы, связанные со взаимоотношениями с инвесторами, городом, естественными монополистами. А у дольщика возникают все новые вопросы. В соответствии с законом, районная администрация предлагает застройщику не передавать дом на обслуживание районного жилищного агентства, а создать ТСЖ. Строительная компания утверждает устав товарищества и выбирает управляющего для организации жизнедеятельности дома во время переходного периода.

Вопрос дольщика: а зачем мне вступать в ТСЖ, я этого делать не обязан?

– Именно ТСЖ будет эксплуатировать дом, ему на баланс передаются внешние сети, подходящие к дому, и уже ТСЖ заключает договор с монополистами. Причем нужно время, чтобы подключить инженерные сети к дому, до этого питавшемуся по временным схемам, перезаключить договоры с застройщика на ТСЖ и принять дом полностью инженерно подготовленным. Так что не удивляйтесь, если в доме некоторое время не будут работать лифты и мусоропроводы, да и помыться и погреться тоже не будет возможности.

Вопрос дольщика: когда можно заселяться?

– Заселение возможно, когда инвестор подпишет акт приема-передачи квартиры. Одна из основных характеристик предмета инвестиционного договора – это общая площадь, то есть совокупность всех площадей, включая площади дополнительных помещений с соответствующими понижающими коэффициентами (лоджии, балконы, террасы, веранды).
В инвестиционный договор вносится общая площадь по проекту. Она не обязательно будет соответствовать площади дома после сдачи Госкомиссии. Обычно эта разница составляет не более 2 процентов. Договором на этапе его заключения оговаривается, что после обмеров, произведенных ПИБ, между застройщиком и инвестором подписывается акт сверки расчетов. И лишь после акта сверки расчетов подписывается акт приема-передачи квартиры. Он и есть точка прекращения обязательств по инвестиционному договору.

Вопрос дольщика: Госкомиссия приняла дом, а в квартире – недоделки. Как быть?

– Осмотр готовой квартиры происходит, как правило, в присутствии представителя застройщика. Если есть замечания по качеству квартиры, инвестор фиксирует их в специальном акте или в произвольной форме и подает на рассмотрение застройщику. Сторонами оговаривается срок устранения замечаний. После устранения подписывается акт сдачи-приемки. Пока он не подписан, квартира находится на балансе застройщика, который несет все расходы.

Вопрос дольщика: с нас требуют оплату коммунальных услуг на 6 месяцев вперед до подписания акта, и не устранив недостатки. Дополнительно требуют подписания договора на техобслуживание квартиры.

– Застройщик утверждает, что это является частью условия инвестиционного договора. Следует внимательно читать договор, прежде чем его подписывать.

Материал подготовлен при содействии
Ассоциации домостроителей и производителей строительных материалов СПб и ЛО


Автор: Галина Сергеева