«Закрытый ящик» готов для инвестиций

Компания «Петербург Сити» приступила к реализации инвестиционного проекта «Набережная Европы» на месте бывшей территории ФГУП РНЦ «Прикладная химия». К концу 2008 года здесь должно появиться около 100 тыс. кв. метров недвижимости, включая международный театрально-учебный центр под руководством Бориса Эйфмана. Стоимость проекта оценивается в сумму более $100 млн.

Участок будущих преобразований площадью 4,4 га находится в Петроградском районе между набережной Малой Невы, проспектом Добролюбова, площадью при въезде на Биржевой мост и будущим продолжением переулка Талалихина. Как считают эксперты, это очень парадоксальная территория, потому что здесь (на «бесценной» земле исторического центра Санкт-Петербурга) располагается военное предприятие или, как сказал один из специалистов, «закрытый ящик», – ФГУП РНЦ «Прикладная химия». Рассказывают, что до сих пор вдоль набережной проходит пограничная полоса, и пограничники следят за тем, чтобы с акватории Малой Невы никто не пробрался на военную территорию.

Кто «сдвинул» проект?
У городских властей и архитекторов всегда было желание привести указанную территорию в порядок. Еще c 1917 года существовало нескольких проектов, один из которых (как и нынешний) предполагал строительство театра. Позднее на этом месте планировалось создать общественный парк. Во времена первого мэра Санкт-Петербурга Анатолия Собчака архитекторы пытались увлечь администрацию города идеей «войти на эту территорию и использовать ее коммерческий и градостроительный потенциал». Однако, по словам председателя КГА Олега Харченко, этим планам не суждено было реализоваться «в силу несовершенства законов, в силу неготовности наших финансовых структур к решению таких комплексных вопросов и в силу малоподвижности военно-промышленного комплекса».
По мнению председателя КУГИ Игоря Метельского, до 1999 года были только разговоры, хотя участком интересовались многие фирмы. Но после того как они вникали в ситуацию, звучал ответ: «нет, мы сюда не пойдем». Вместо них пришла компания «Петербург Сити» (см. справку). «Четыре года на свой страх и риск она занималась этим проектом, не имея никаких прав на него, – рассказывает г-н Метельский. – И город оказал поддержку на федеральном уровне, иначе бы проект не сдвинулся с места».
Сразу после того как проект «сдвинулся», некоторые организации предъявили требования на имущество. Однако КУГИ, как говорит его председатель, совместно с инвестором удалось отстоять целостность проекта.
Как сообщил президент компании «Петербург Сити» Кирилл Игнатьев, между его фирмой, ФГУП РНЦ «Прикладная химия» и Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленобласти уже подписан инвестиционный контракт, который согласован с Минимуществом РФ. Согласно этому документу инвестор обязан передать в государственную собственность около 32 процентов построенных площадей и дополнительно построить Дворец танца.

Мечтания Эйфмана
Парадный фасад комплекса «Новая Европа» вдоль Малой Невы будет образован за счет 9-11 жилых элитных домов, создание которых доверят европейским «звездам архитектуры». Под Европой Олег Харченко понимает «пространство от Урала до Бискайского залива и от Норвегии до Турции». На первых этажах зданий, выходящих фасадами на пешеходную набережную, будут расположены бутики компаний с мировым именем. Ближе к проспекту Добролюбова воздвигнут бизнес-центр класса А, а перед Биржевым мостом – Дворец танца. Внутри квартала разместятся детский клуб и фитнес-центр с бассейном, а под землей – паркинг для автомобилей жильцов и посетителей комплекса.
Культурной эмблемой проекта призван стать упомянутый Дворец танца, точнее – международный театрально-учебный центр под руководством Бориса Эйфмана. Как утверждает сам всемирно известный балетмейстер, подобного центра в мире пока не существует.
В петербургском центре будут выступать три балетные труппы. Первая, как планирует г-н Эйфман, будет представлять классический, романтический балет XIX века, вторая – балет XX века. Наконец, третья труппа – небольшая и экспериментальная – будет нацелена на поиск новых форм, что даст, по мнению балетмейстера, возможность прорыву новых творческих идей.
«Также я мечтаю создать академию современного балета, – продолжает Борис Эйфман, – где будет создана новая система обучения актеров, включающая классический танец, современный танец и спорт. Для того чтобы мы продолжали быть конкурентоспособными на мировом балетном рынке, мы должны создать базу, условия для появления инноваций в нашем городе, в нашей стране».
Однако прежде чем начнутся строительные работы, необходимо провести рекультивацию зараженной территории, на эти цели предполагается направить $5 млн. Далее с помощью шведской компании проведут экологический аудит и начнется строительство самого комплекса. Кирилл Игнатьев считает, что, скорее всего, в качестве генподрядчика выступит известная европейская компания, которая «сможет построить комплекс в соответствии с высшими стандартами строительного качества». Впоследствии для управления «Набережной Европы», по словам г-на Игнатьева, будет нанята высокопрофессиональная управляющая компания, имеющая большой опыт в указанной сфере.

СПРАВКА

Компания «Петербург Сити» образована специально для реализации проекта «Набережная Европы». Ее совладельцами являются две группы компаний: «КВ – Инжиниринг» и «Русские инвестиции». Первая организовала в свое время ЗПИФ «Первый инвестиционный фонд недвижимости» и управляющую компанию «Конкордия-эссет Менеджмент». Выступила инвестором таких элитных московских проектов как «Красная башня», «Замоскворецкая усадьба», «Дворянское гнездо» и «Ливадия на Истре». А также в качестве девелопера участвовала в строительстве бизнес-центра класса А площадью около 100 тыс. кв. метров на Поклонной улице и жилого квартала в Южном Чертанове в Москве. Группа компаний «Русские инвестиции» выступила девелопером ряда крупных проектов в Санкт-Петербурге: жилого квартала на территории бывшей первой площадки ЛСЗ площадью около 100 тыс. кв. метров; комплекса гостиницы и апартаментов «Капелла» на набережной реки Мойки, 20, – Б. Конюшенной, 11; гольф-клуба «Дюны» в Курортном районе Северной столицы. Кроме того, ГК «Русские инвестиции» участвовала в подготовке ряда инвестиционных проектов в партнерстве с петербургской компанией «Корпорация С», управляет 56 тыс. кв. метров недвижимости в Москве, ведет реставрационную деятельность и бизнес в области электроэнергетики.

Правовая база проекта:

– поручение Президента РФ В.В. Путина от 24 марта 2003 года №Пр-500 «О строительстве Дворца танца и многофункционального комплекса «Набережная Европы»;
– распоряжение Минимущества РФ от 20 ноября 2003 года №6560-р;
– инвестиционный контракт, подписанный ФГУП РНЦ «Прикладная химия», Управлением ФСБ России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ООО «Петербург Сити» и согласованный Минимуществом России 17 декабря 2003 года;
– протокол о намерениях между Администрацией Санкт-Петербурга и ООО «Петербург Сити».

Автор: Андрей Теплоухов