Вниманию арендаторов: грядут перемены

Правительство Санкт-Петербурга подготовило проект закона «О методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург». Наверное, не стоило бы об этом писать, если бы не одно «но».
А заключается оно в следующем: льготы по арендной плате будут предоставляться только тем арендаторам, которые в них действительно нуждаются.

На сегодняшний день из
18502 арендаторов 5394 имеют льготы. Наибольшее количество льготников работает в Василеостровском, Петроградском и Центральном районах, то есть там, где стоимость квадратного метра наиболее высока, а отдача – более значительна, чем в спальных районах. Естественно, что в этих районах большая доля потерь от арендной платы. Больше всего должников, опять-таки, в центральных районах. В соответствии с проектом в течение двух лет планируется сохранить понижающие коэффициенты для тех арендаторов, которые их имеют. В остальных случаях арендная плата будет изменена в одностороннем порядке. Новый расчет арендной платы будет производиться уже без льгот.

Как платить

Проект закона регулирует порядок арендной платы за объекты нежилого фонда и содержит два блока. В первом – изложен порядок определения арендной платы. Ее планируется взимать по одной из следующих методик:
- методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом массовой оценки;
- методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда методом индивидуальной оценки;
- методика определения уровня арендной платы за предоставляемые на условиях почасового пользования объекты нежилого фонда, закрепленные на праве оперативного управления за государственными учреждениями.
В основе каждой из этих методик будут лежать базовые рыночные ставки.
Второй блок проекта закона содержит сведения о порядке возмещения затрат арендатора на выполнение работ по капитальному ремонту и производство иных неотделимых улучшений арендуемого объекта нежилого фонда, подлежащих возмещению арендодателем.
В настоящее время возмещение, по словам председателя КУГИ Игоря Метельского, происходит по следующей схеме: арендатор не платит арендную плату, пока идет ремонт, то есть копится долг. По его окончании производится перезачет средств, потраченных на ремонт, в счет арендной платы, но только в том объеме, который предусмотрен на данный финансовый год, то есть долг может переходить и дальше.
Новой системой предлагается иной вариант возмещения затрат: пропорциональное снижение арендной платы на весь срок ремонта. Такая система позволит арендатору «не залезать в долги», а городу – регулярно взимать арендную плату, пополняя тем самым бюджет.

Что возмещать?

Сама система нареканий не вызвала. Однако вопросы все же были. И самый главный – что возмещать? Ведь недобросовестные арендаторы за счет бюджета устраивают себе хоромы с резьбой, медными трубами и отделкой мрамором. По мнению председателя Комитета по содержанию жилого фонда Марии Щербаковой, такого быть не должно. Город должен возмещать только затраты на непосредственно капитальный ремонт. Все остальные изыски должны идти за счет арендатора. Хочет он мрамор и инкрустированный паркет – пусть делает, но не за счет города. Впрочем, новая система, в отличие от ныне существующей, позволит реально влиять на процесс. Ведь ремонт будет идти параллельно со сниженной арендной платой, тогда как сегодня приходится платить по факту за уже выполненную работу.

Комментарий специалиста

Игорь Метельский,
председатель Комитета по
управлению городским имуществом:

– Сегодня в городе практически не осталось свободных нежилых помещений. То есть получить приток живых денег неоткуда. Единственный путь – пересмотр методики арендной платы, которая должна носить законный характер, будучи утвержденной законом Санкт-Петербурга. Удручает количество льготников. Льготы раздаются без учета возможностей бюджета. Это нонсенс, когда экономически выгодный центр города сдается в аренду по минимальным ставкам, да еще и вносятся они несвоевременно. В чем суть предложенной методики? Льготы будут предоставляться только в том объеме, который будет заложен в бюджет, и ни копейкой больше. Естественно, это не значит, что надо занимать очередь за льготами. Они будут предоставляться тем, кто в них действительно нуждается. Остальные будут платить по рыночным ценам и искать помещения в соответствии со своими возможностями. Город нуждается в деньгах, и он способен их заработать.


Автор: Лилиана Глазова