Фонды пока «обкатают»

Редакция «Строительного Еженедельника» опросила ряд строительных фирм, с которыми УК ПСБ смогла найти «точки соприкосновения и обоюдный интерес». В итоге факт ведения переговоров относительно привлечения средств через ЗПИФ «Жилая недвижимость» признала лишь одна компания. Многие из застройщиков от комментариев попросту отказались.

Напомним, что согласно требованиям УК ПСБ застройщик, который претендует на инвестиции фонда, должен обязательно входить в число строительных организаций, прошедших экспертизу ЭСОН. На сегодня таких фирм 18 (см. справку), к некоторым из них мы обратились за комментариями.
Как рассказывает генеральный директор компании «Петербургстрой Skanska» Виталий Вотолевский, в конце 2003 года фирма провела предварительные переговоры с УК ПСБ и обсудила принципы возможного сотрудничества со ЗПИФом, придя к взаимопониманию в этом вопросе. «На сегодняшний день «Петербургстрой Skanska» заинтересована в развитии данного проекта и готова к сотрудничеству, – поясняет г-н Вотолевский. – Мы ждем первых практических шагов в решении этого вопроса со стороны управляющей компании».
По утверждению Виталия Вотолевского, в 2004 году привлечение денежных средств через ЗПИФы не станет массовым явлением. Однако в течение ближайших двух-трех лет объем инвестиций через такие фонды увеличится до значительных размеров и окажет определенное влияние на рынок жилья Санкт-Петербурга.
В свою очередь в строительной группе «Петротрест» факт ведения переговоров с УК ПСБ не подтвердили. Но пресс-секретарь компании Кирилл Дмитриев согласен с предыдущим мнением в той части, что создание в Северной столице закрытых паевых инвестиционных фондов недвижимости не будет носить в 2004 году массового характера. По словам г-на Дмитриева, ЗПИФы недвижимости вряд ли вызовут большой интерес, как со стороны частных инвесторов, так и со стороны застройщиков. Между тем в «Петротресте» разрабатываются похожие механизмы привлечения дополнительных финансовых средств для строительства жилья, в том числе и с участием ПетроТрестБанка. Правда, в чем суть таких механизмов, пока неизвестно.
В компании «Северный город» на деньги ЗПИФов также особо не рассчитывают. Как рассказал нашему корреспонденту финансовый директор фирмы Марк Лернер, значительного влияния на первичный рынок они не окажут. «Пока это небольшие фонды с пакетами $20-30 млн, – говорит г-н Лернер. – Они могут выступить в жилых проектах в качестве инвесторов, но застройщики вряд ли будут делиться маржой с первичного девелопмента. На мой взгляд, в основном ЗПИФы будут работать на рынке коммерческой недвижимости, и служить главным образом катализаторами инвестиционных проектов среднего масштаба стоимостью около $4 млн».
В целом эксперты сходятся в том, что, поскольку закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости являются достаточно новым инструментом, их рынок пока не сформирован. В то же время перспективы у такого инструмента хорошие, поэтому управляющим компаниям надо тщательно готовиться к будущей работе. По мнению специалистов, один-два года уйдет на обкатку этого механизма, а года через три-четыре ЗПИФы могут стать серьезным источником финансирования жилищного строительства.

Автор: Андрей Теплоухов