Денис Заседателев, ГК «Ленстройтрест»: «Конкуренцию на рынке недвижимости выигрывает тот, кто продает сценарии жизни»
Рынок недвижимости переварил последствия внедрения эскроу-счетов и неестественно ажиотажный спрос, простимулированный льготной ипотекой, и возвращается к здоровой конкуренции. Какое жилье будет востребовано в ближайшие годы и какие уникальные преимущества помогут девелоперам поддержать высокий спрос на их проекты? Об этом генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев рассказал на дискуссии из серии UrbanLab, посвященной архитектуре актуальных жилых комплексов.
Один из ключевых трендов рынка недвижимости в 2021 году – снижение объема сделок, направленных на удовлетворение потребности в первом собственном жилье. Основная часть покупателей квартир в проектах ГК «Ленстройтрест» совершает покупку с целью улучшения жилищных условий. Если раньше, это предполагало в первую очередь расширение площади квартиры, то современный потребитель вкладывает в это понятие также и более высокое качество среды, удобную инфраструктуру и возможность реализовывать большую часть своих потребностей рядом с домом.
«Сегодня для того, чтобы создавать востребованный продукт, девелоперы должны проектировать не квадратные метры, а образ жизни. На нас лежит важная социальная функция: мы можем влиять на то, как именно будут жить люди в домах, которые мы построим», - комментирует Денис Заседателев.
Основные пойнты, на которые необходимо делать упор современным девелоперам, чтобы оставаться в конкурентном рынке – это создание в квартале среды, предоставляющей возможности качественного и разнообразного досуга для всех категорий жителей, вариативность квартирографии, функциональные места общего пользования и доступность всей необходимой инфраструктуры.
«Последний год показал, что живое общение – это ценность, оно нужно всем. Мы создаем условия для того, чтобы люди выходили из квартир на улицу, и это повышает их качество жизни», - говорит Денис Заседателев.
Результат такой политики девелопера – высокий процент повторных сделок и покупок по рекомендации друзей или родственников. В общей сложности на них приходится более трети договоров купли-продажи в структуре сделок компании «Ленстройтрест».
Уважаемый Михаил Иванович!
Коллектив Комитета по строительству Ленинградской области от всей души поздравляет Вас с днем рождения!
Вы являетесь бесспорным лидером ленинградского строительного сообщества, который принимает мудрые решения и ведет активный диалог как с участниками строительного рынка, так и с жителями Ленинградской области. Благодаря Вашему спортивному упорству и профессионализму в нашем регионе успешно реализуются национальные проекты, растет число социальных объектов, развивается инфраструктура новых и уже сложившихся районов.
Желаем Вам новых масштабных проектов, верных друзей и единомышленников, мира и благополучия в семье!
С уважением,
председатель Комитета по строительству Ленинградской области
Уважаемый Михаил Иванович!
От имени сотрудников Комитета градостроительной политики Ленинградской области поздравляю Вас с днем рождения!
В настоящее время особую актуальность приобрели вопросы формирования и повышения комфортности проживания граждан. Ленобласть достигла в этой сфере больших успехов. По итогам 2020 года регион занял первое место в реестре лучших практик Минстроя России по благоустройству. Эти проекты берут на вооружение в других субъектах РФ при проведении работ по программе «Формирование комфортной городской среды». И в немалой степени это результат того повышенного внимания, которое Вы уделяете этому вопросу.
Желаем Вам крепкого здоровья, успехов, счастья и новых свершений! Будем рады продолжить общую работу по совершенствованию градостроительной политики и повышению качества жизни жителей Ленобласти.
С уважением,
председатель Комитета градостроительной политики Ленинградской области